Bancos flexibilizan hipotecarios y créditos para inmobiliarias, y perciben mayor demanda por vivienda

Los bancos flexibilizaron las condiciones para otorgar créditos de vivienda y a empresas inmobiliarias durante el tercer trimestre de 2026 y, al mismo tiempo, percibieron un fortalecimiento de la demanda en ambos segmentos.

Así se desprende de los resultados de la Encuesta sobre Créditos Bancarios (ECB), publicados este miércoles por el Banco Central, la que resulta coherente con los buenos resultados que ha mostrado el subsidio a la tasa de interés hipotecario, la iniiciativa que busca facilitar el acceso a la vivienda y apoyar la reactivación del sector inmobiliario.

En la cartera de vivienda, precisamente, el 30% de las entidades indicó condiciones de crédito más flexibles en comparación con el trimestre previo.

Por el lado de la demanda, un 40% de los bancos reportó un repunte de las solicitudes de crédito hipotecario, que el informe asocia a mejores tasas, mientras que la proporción de entidades que percibió una demanda debilitada se redujo de 20% a 10%.

“Los bancos reportaron condiciones de otorgamiento de crédito más flexibles en las carteras de vivienda y del sector inmobiliario respecto del trimestre anterior, junto con un fortalecimiento de la demanda en estos segmentos”, resumió el instituto emisor.

Inmobiliarias sí, constructoras sin cambios

Para las empresas inmobiliarias, los bancos reportaron condiciones de oferta más flexibles que las registradas en el segundo trimestre. La proporción de entidades que señaló condiciones de otorgamiento más favorables para este sector aumentó a 30%.

En las constructoras, en cambio, la oferta de crédito no tuvo cambios: el 90% de los bancos no modificó sus estándares de aprobación.

La percepción de demanda, sin embargo, se mantuvo fortalecida en ambos rubros. En el segmento inmobiliario, la proporción de bancos que indicó un fortalecimiento de las solicitudes de financiamiento subió de 33% a 40%.

En el sector construcción, un 20% de las entidades reportó una mayor demanda, según indica el reporte trimestrel del emisor.

El panorama fue distinto en los créditos de consumo, donde los bancos continuaron restringiendo las condiciones. Al igual que en la encuesta previa, un 18% de las instituciones señaló estándares más estrictos y un 9%, más flexibles.

Pese a ello, la demanda de consumo mostró una mejora. La proporción de entidades que informó un debilitamiento de las solicitudes cayó de 36% a 9%, y la que percibió un fortalecimiento aumentó de 9% a 18%.

El reporte del Central tiene como telón de fondo el proyecto de reforma al mercado de capitales, el cual también busca facilitar el acceso a la vivienda y reducir el déficit habitacional.

Empresas: se detiene el deterioro

En el sector corporativo, las condiciones de otorgamiento se tornaron algo más favorables para las grandes empresas y permanecieron estables para las pymes.

Un 15% de los bancos señaló condiciones más flexibles para grandes compañías y la proporción que reportó estándares más restrictivos disminuyó a 8%. Para las pymes, la totalidad de las instituciones consultadas no modificó sus condiciones respecto del trimestre previo.

En demanda, los bancos indicaron que la de grandes empresas es similar a la del trimestre anterior: la proporción de entidades que reportó un debilitamiento se redujo de 31% a 8%, mientras que un 8% indicó un fortalecimiento.

En las pymes, un 10% de los bancos señaló un fortalecimiento de la demanda, aunque el 90% no modificó su respuesta respecto de la encuesta pasada.

Con ello, según el Banco Central, “se detuvo el deterioro de las grandes empresas y en todos los demás componentes se percibe una mejora de la demanda”.

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