브랜드 유무로 갈린 집값, 같은 생활권서도 수천만원 차이났다
최근 부동산 시장에서 동일 생활권 내에서도 브랜드 유무에 따라 청약 성적과 거래가격의 차이가 벌어지는 것으로 나타났다.
11일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 1~6월 시공능력평가 상위 10대 건설사가 전국에 분양한 브랜드 단지 51곳(일반분양 1만9917가구)의 1순위 접수자는 19만6206명으로 평균 경쟁률은 9.85대 1을 기록했다. 같은 기간 비브랜드 단지 82곳의 평균 경쟁률은 2.39대 1로 집계됐다.
이 같은 차이는 브랜드 건설사가 축적해 온 시공 경험과 상품 경쟁력에서 비롯된 것으로 풀이된다. 아파트는 장기간 거주하는 주거상품인 만큼 평면과 커뮤니티, 조경, 마감재 등 상품 구성은 물론 입주 이후의 체계적인 관리까지 종합적으로 고려하는 수요가 많다. 안정적인 사업 추진 역량과 브랜드 인지도 역시 주거상품을 선택하는 과정에서 고려되는 요소로 꼽힌다.
실제 같은 생활권 내에서도 브랜드 유무에 따라 시세가 차이를 보인다. 국토교통부에 따르면 경기 남양주 다산신도시에 있는 ‘e편한세상 다산’ 전용면적 84㎡는 지난 1월 8억 8900만 원(17층)에서 8월 11억 5000만 원(17층)으로 7개월 만에 2억 6100만 원 상승했다.
반면 인근에 자리한 ‘다산유승한내들센트럴’ 전용 84㎡는 1월 8억4000만원(6층)에서 8월 10억6000만원(4층)으로 2억2000만원 오르는 데 그쳤다. 비슷한 생활권 내에서도 브랜드 유무에 따라 8월 거래가격은 9000만원, 같은 기간 상승 폭은 4100만원의 차이를 보인 것이다.
이러한 가운데 하반기에는 경기도 여주와 광주 등 수도권의 비규제 지역과 지방지역에서 브랜드 아파트 단지가 공급될 예정이다.
포스코이앤씨는 경기 여주시 홍문동 홍문2지구 도시개발구역에서 ‘더샵 여주역더퍼스트’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 최고 29층 7개 동, 총 696가구 규모이며 전 가구가 전용면적 84㎡로 구성된다. 단지는 여주·이천권에서 처음 선보이는 더샵 브랜드 아파트로, 여주역세권 개발에 따른 생활환경 변화와 기존 도심의 편의시설을 함께 활용할 수 있다는 점이 강점으로 꼽힌다.
또 포스코이앤씨는 충남 천안시 서북구 부성2 도시개발구역에 들어서는 ‘더샵 천안라크원’을 다음 달 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 37층 10개 동, 전용 84~118㎡, 총 1290가구 규모로 조성된다.
GS건설·현대건설·코오롱글로벌 컨소시엄은 이달 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원에 ‘산곡역자이힐스테이트&하늘채’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 33층 20개 동, 총 2706가구 규모의 대단지로 이 중 일반분양 물량은 1289가구다.
GS건설
006360 KOSPI
37,950 ▲ 1.88%
GS건설이 산곡역자이힐스테이트하늘채 일반분양 1289가구를 이달 공급할 예정입니다.
현대건설·코오롱글로벌과 컨소시엄으로 참여해 총 2706가구, 최고 33층 규모의 산곡동 단지를 조성합니다.
업계에서는 컨소시엄 사업의 분양 성과가 브랜드 경쟁력을 가늠하는 리스크 요인으로 보고 있습니다.
현대건설
000720 KOSPI
132,500 ▲ 0.99%
현대건설이 GS건설 및 코오롱글로벌과 함께 산곡역자이힐스테이트하늘채 분양을 진행합니다.
인천 부평구 산곡동 일원에 20개 동, 총 2706가구 규모로 조성되는 대단지 컨소시엄 사업입니다.
업계에서는 수도권 대단지 분양을 통한 신규 수주 및 주택 사업 확장이 실적 반등의 모멘텀이 될 것으로 보고 있습니다.
코오롱글로벌
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9,280 ▲ 1.75%
코오롱글로벌이 인천 부평구 산곡동에서 총 2706가구 규모의 산곡역자이힐스테이트&하늘채 분양을 공동 추진합니다.
GS건설 및 현대건설과의 컨소시엄을 통해 일반분양 물량의 본격적인 공급 절차에 돌입하고 있습니다.
브랜드 단지의 청약 선호 현상이 뚜렷해진 만큼 향후 실적 확장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
POSCO홀딩스
005490 KOSPI
332,000 ▼ 2.06%
포스코이앤씨가 경기 여주시에서 더샵 여주역더퍼스트를 분양하고 있습니다.
여주 홍문2지구 도시개발구역에 조성되는 696가구 규모의 브랜드 아파트입니다.
역세권 개발과 도심 인프라의 결합이 분양 성과의 리스크로 작용합니다.
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