豪宅爭高賽2》拚高人一等 北市摩天辦公大樓排名變化劇烈

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北市信義計畫區三本住，台北天空塔（由左至右）、南山廣場以及台北101大樓。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕近十年來，為彰顯地標建物特色以及改變低矮天際線，六都陸續出現一些超高樓層豪辦與豪宅，尤其長期受到容積率管制的台北市，近十多年來出現不少豪宅、豪辦爭高賽。

北市不單豪宅建案要「高人一等」，連商業開發案也要「與天爭高」，根據商仲業者彙整，除台北101大樓總樓層數101層與建築總樓高508公尺無法撼動外，第二名以後則在幾年內會出現劇烈變化。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去房市曾出現摩天大樓詛咒，蓋最高層建築往往出現在景氣最繁榮的時間點，之後就往下走，不過，現在興建摩天辦公大樓的業者多數是大型財團或壽險，主要尋求穩定租金收益率，且租金實價揭露來看，越高樓層可以創造更高的租金收益。

商仲業者指出，去年年底以前，北市既成辦公大樓總樓層數以及總樓高度第二名的是信義計畫區的「台北南山廣場」，分別為地上48層、272公尺，但今年則被甫取得使用執照的「台北天空塔」的總樓高280公尺、以8公尺之差取代第二名的位置。

不過，預計2027年完工的台北雙星開發案，C1興建地上53層、總樓高280公尺；D1興建地上70層、總樓高360公尺，預期完工後，D1將直接躍上第二名寶座，而C1則與「台北天空塔」並列第三名，

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，對於辦公大樓來說，絕大多數都是以穩定出租為導向，租期就代表週轉期，因此，效益、價格反映絕對比住宅大樓交易價格變化來得快而直接，連帶樓層高度也跟著彰顯租金價值。

黃舒衛進一步分析，在同樣容積率、量體限制下，能把高度拉得越高，一方面創造高樓層的景觀價值，另一方面也縮小單層面積，營造稀缺，但如果考量到營建、設備成本的暴增，或是地上權時限屬性、合建比等效益考量，乃至於安全、維護等議題，敢挑戰地標型的超高樓豪辦的建商，價格設定絕對也非地段所能侷限。