3분기 서울 오피스 매매거래 ‘1조7760억원’… 전분기比 3.3%↑

올해 3분기(7~9월) 서울 오피스 매매 금액이 전분기보다 소폭 늘었다. 가장 높은 가격에 팔린 오피스는 강남구 역삼동 ‘강남358타워’였다.

부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 분석한 2026년 3분기 서울시 오피스 매매시장 동향 보고서를 11일 발표했다.

보고서에 따르면 3분기 서울 오피스 빌딩 매매 거래량은 19건, 매매 거래액은 1조7760억원으로 집계됐다. 전분기(25건·1조7187억원) 대비 거래량은 24% 감소했으나 거래금액은 3.3% 증가했다. 전년 동기(26건·1조9646억원)와 비교하면 거래량과 거래금액은 각각 26.9%, 9.6% 줄었다.

권역별로는 GBD(강남구·서초구)의 거래금액 상승폭이 가장 컸다. 거래량은 6건으로 전분기와 같았으나 거래금액은 1283억원에서 6451억원으로 402.8% 증가했다. 특히 강남구 역삼동 ‘강남358타워(4450억원)’가 3분기 최고가 거래를 기록해 권역 전체 거래금액 상승을 이끌었다.

YBD(영등포구·마포구)는 5건, 6555억원으로 전분기(1건·8112억원) 대비 거래량은 400% 증가했으나 거래금액은 19.2% 감소했다. CBD(종로구·중구)는 전분기와 동일하게 4건의 거래가 이뤄졌으며 거래금액은 6489억원에서 2686억원으로 58.6% 줄었다. 그 외 지역(ETC)은 거래량이 14건에서 4건으로 71.4% 감소한 반면 거래금액은 1303억원에서 2068억원으로 58.7% 증가했다.

3분기 서울 사무실 매매 거래량은 734건으로 전분기(359건) 대비 104.5% 증가했다. 반면 거래금액은 2조5949억원에서 1조2024억원으로 53.7% 감소했다. 전년 동기(343건·6878억원)에 비하면 거래량은 114.0%, 거래금액은 74.8% 상승한 수준이다.

한편, 올해 3분기(9월 기준) 국내 리츠 자산 총액은 129조8200억원으로 전분기(127조4900억원) 대비 1.83% 증가했다. 운용 부동산 유형별 비중은 주택이 43.7%로 가장 높았으며 오피스(34.1%), 물류(6.4%), 리테일(6.2%), 복합형(4.9%), 기타(3.1%), 호텔(1.6%)이 뒤를 이었다. 리츠 내 오피스 자산 총액은 44조3200억원으로 전분기(44조3000억원) 대비 0.05% 상승했다.