집값 뛰고 대출 막히자…분양시장 ‘계약금 5%’ 확산

분양가 상승과 대출 규제로 수요자의 자금 부담이 커지면서 계약금 비중을 낮추고 중도금 무이자 혜택을 내건 신규 분양 단지가 잇따르고 있다.

16일 분양업계에 따르면 포스코이앤씨의 ‘더샵 오산역 아크시티 오피스텔’과 KCC건설의 ‘향남역 그로브 스위첸’ 등 중도금 무이자 혜택을 적용한 신규 단지가 분양에 나섰다.

분양 시장에서 금융 조건이 부각되는 것은 공사비 상승으로 분양가가 계속 오르고 있기 때문이다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난 8월 건설공사비지수는 138.74(잠정)로 전년 동월 대비 5.98% 올라 역대 최고치를 기록했다. 상승률은 약 3년 만에 가장 높은 수준이다.

분양시장에서는 초기 계약금 비중을 낮추거나 중도금 무이자 혜택, 안심 보장제 등을 도입해 자금 유동성을 확보해주는 단지들이 이어지는 추세다.

지난 5월 인천시 연수구에서 공급된 ‘더샵 송도그란테르’는 1순위 청약에서 평균 17.7대 1의 경쟁률을 기록했는데, 1차 계약금 1000만원 정액제와 중도금 60% 무이자 혜택을 제공한 것이 흥행 요인 중 하나로 꼽힌다.

업계 관계자는 “대출 한도가 줄고 초기 자금 마련이 어려워진 상황에서 금융 혜택을 통해 절감할 수 있는 비용은 실질적으로 더 클 것으로 보인다”라며 “여기에 분양가 인상이 지속될 것으로 전망되는 만큼 금융 혜택을 고려해 내 집 마련에 나서보는 것도 좋은 방법”이라고 전했다.

포스코이앤씨는 경기 오산 세교2지구 M1블록에 조성하는 ‘더샵 오산역아크시티 오피스텔’을 계약금 5%, 중도금 전액 무이자 조건으로 분양 중이다. 단지는 아파트 897가구와 오피스텔 90가구로 이루어지며 오피스텔은 지하 4층~지상 최고 33층 전용면적 84㎡다.

이날 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나선 IPARK현대산업개발의 ‘청주 가경 아이파크 7·8단지’는 전용 84~116㎡, 총 1671가구 규모로 중도금 60%에 이자 후불제를 적용한다.

KCC건설은 경기도 화성시 만세구에서 ‘향남역 그로브 스위첸’을 분양하고 있다. 지하 2층~지상 최고 29층, 7개동, 전용 71~147㎡ 총 933가구 규모로 조성되는 단지로 계약금 5%와 중도금 60% 무이자 혜택이 적용된다.

또한 현대엔지니어링이 경남 거제시 옥포동에 공급하는 ‘힐스테이트 거제시그니처’도 이날 견본주택을 개관했다. 지하 7층~지상 최고 36층, 전용 84~165㎡ 총 1963가구 규모로, 1차로 356가구를 공급하면서 현대엔지니어링은 계약금을 5%로 낮추고 1차 계약금 500만원 정액제를 도입했다.

대방건설은 경기 양주 옥정신도시 주거형 오피스텔 ‘옥정중앙역 디에트르Ⅱ’에 한시적으로 중도금 대출 무이자 혜택을 제공하며, 19~20일 청약을 접수한다.

KCC건설

021320 KOSDAQ

5,170 ▲ 4.44%

KCC건설이 경기도 화성시에 933가구 규모의 향남역 그로브 스위첸 분양에 나섭니다.
지하 2층에서 지상 최고 29층 규모의 7개 동 전용면적 71~147㎡로 조성됩니다.
업계에서는 초기 자금 부담을 낮춘 금융 혜택이 분양 흥행에 우호적으로 작용할 것으로 보고 있습니다.

IPARK현대산업개발

294870 KOSPI

22,000 ▲ 5.77%

IPARK현대산업개발이 견본주택을 개관하고 청주가경아이파크7·8단지 1671가구 분양을 시작했습니다.
전용면적 84~116㎡ 규모의 단지 분양에 나서며 중도금 60% 이자후불제 조건이 적용됩니다.
업계에서는 금융 조건과 자금 여력이 청약 성패와 계약률을 좌우할 리스크 요인으로 꼽힙니다.

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분양가 상승과 대출 규제로 자금 부담이 커지면서, 계약금 비중을 낮추고 중도금 무이자 혜택을 제공하는 신규 분양 단지가 늘어나고 있다.

포스코이앤씨의 '더샵 오산역 아크시티 오피스텔'과 KCC건설의 '향남역 그로브 스위첸' 등이 이러한 조건으로 분양에 나섰으며, 분양 시장에서 금융 조건이 점점 더 중요해지고 있다.

업계 관계자는 이러한 금융 혜택이 대출 한도가 줄어든 상황에서 실질적인 비용 절감으로 작용할 것이라고 전망했다.