央行再鬆綁信用管制 房市走向「緩步回溫」

〔記者徐義平／台北報導〕呼應市場真實心聲，日前央行再度鬆綁信用管制，換屋族、建商總算可以喘口氣。不過，房產業者指出，即便鬆綁第二戶房貸上限至7成，但銀行端放貸仍會謹守5P原則，加上目前房市環境已不同青安2.0那時熱絡氛圍，因此，即便央行逐步鬆手信用管制，整體房市走向頂多「緩步回溫」，談不上熱絡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前資金主要還是集中在股市，反觀房貸市場，即便回歸銀行自主授信管理，但銀行對於房貸仍相對嚴謹。

即便央行選擇不升息、利率連10凍，但目前房貸利率普遍落在2.6%至2.8%，甚至要申請到2.5%相當不容易，還要少部分房貸族的利率可能到3%。

海悅國際總經理王俊傑則指出，現階段房地產資金仍緊俏，尤其科技大廠陸續到海外投資設廠，加上股市熱絡，大量資金都往那邊去了，反觀房貸面臨吃緊，甚至利率高、貸款成數不足的情況。

房貸仍處利率高、資金緊俏

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，此次央行再度鬆手信用管制，對於房市買氣激勵有限，且這個冬季房市可能還是會有點冷，而且民眾手頭上若有閒錢，多數還是會選擇去買股票，因此，選擇進入房市機率並不高。

他認為，此次央行放寬信用管制，頂多只能說是一劑「續命丸」而已，且還不到足以「強心壯骨」的特效藥，至於，預售屋市場則至少一個月成交件數要超過5千件才能算回到穩定買盤，因此，要談及預售屋市場回春，現階段還太早。