엔터·뷰티·호텔 들어오면 용적률 인센티브…DDP 일대, K컬처 성지로 키운다

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서울 동대문구의 동대문디자인플라자(DDP) 일대가 K팝을 포함한 K컬처 중심지로 거듭난다.

서울시는 지난 16일 제15차 도시계획위원회를 열고 DDP1·2·3 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)을 수정가결했다고 17일 밝혔다.

대상지는 DDP 일대로 과거 글로벌 패션의 메카였던 지역이다. 하지만 현재는 온라인 소비 활성화와 중국 e커머스 공세 등으로 상권 침체가 심화하고 있다. 패션상가 일부는 공실률이 70% 이상인 것으로 조사됐다.

서울시는 대상지의 잠재력이 충분한 만큼 정비사업을 통해 이곳을 엔터테인먼트와 뷰티 등의 산업을 중심으로 하는 K컬처 거점으로 조성할 계획이다. 실제로 대상지 중심에 있는 DDP는 2024년 기준 방문객이 1700만명에 달할 만큼 인기 있는 관광지다. 주변 청계천과 흥인지문, 낙산 등 주요 자연·문화유산과의 연계도 가능하다.

구체적으로 엔터테인먼트 관련 기업 입주시 최대 200%의 허용용적률을 부여한다. 뷰티·패션 관련 업종을 확보하면 최대 50%의 허용용적률을 준다. 체류형 관광거점 조성을 위해 3성급 이상 호텔을 지으면 도입 규모에 따라 허용용적률 최대 150% 또는 상한용적률 최대 240%의 혜택을 마련한다. 관광객의 편의를 제공할 수 있는 관광안내소나 러기지센터 설치시에도 최대 100%까지 허용용적률 인센티브를 받을 수 있다.

또 엔터기업뿐 아니라 K-컨텐츠 체험형 공간 설치도 유도한다. 이런 공간을 설치할 때 최대 100%의 용적률 인센티브를 준다. 서울시는 DDP나 한양도성 등이 조망되는 정비지구에 최상층 개방형 전망대를 유도할 계획이다.

장충단로 일대 야간경관 랜드마크 조성을 위해 장충단로변에 미디어파사드 설치도 유도한다. 또 종묘와 남산 남북녹지축을 연계해 세운지구에서 DDP까지 이어지는 30m 폭의 동서녹지축을 조성할 계획이다.

이번 결정된 정비계획은 향후 민간사업자가 정비사업 추진시 기준이 되는 마스터플랜 성격의 계획으로 구체적인 사업계획은 향후 주민제안과 관련절차를 통해 확정된다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 “이번 정비계획 결정으로 침체돼 있는 DDP 일대가 새롭게 재구조화될 수 있는 가이드라인을 마련했다” 면서 “K컬처 중심의 문화, 관광거점 및 녹지 등이 어우러진 복합 도시로 조성해 DDP 일대가 관광객이 끊이지 않는 세계적 문화 공간으로 탈바꿈할 것으로 기대한다”고 했다.

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서울 동대문구의 동대문디자인플라자(DDP) 일대가 K컬처 중심지로 탈바꿈하기 위해 재개발사업이 추진된다.

서울시는 엔터테인먼트와 뷰티 산업을 중심으로 이 지역의 잠재력을 최대한 활용할 계획이며, 관광 인프라 확충을 위해 다양한 용적률 인센티브를 제공할 방침이다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 이번 정비계획을 통해 DDP 일대가 세계적 문화 공간으로 재구성될 것이라고 기대했다.