新竹下半年狂灌400億案量 3,000坪指標大案領軍開打

新竹房市下半年推案量明顯增加，指標建商接連推出新案。(圖/記者洪美秀攝)

新竹房市下半年推案量明顯增加，指標建商接連推出新案，市場供給熱度升高。據《住展雜誌》調查，第三、四季新竹市量體較大的新案，包括達麗、富宇、金旺宏、閎基、永盛、昌禾、王喬、鴻柏等建商，保守估計總推案量逾400億元，從市中心、台肥段到竹科園區周邊均有新案布局。

其中，推案規模較大的達麗建設「達麗吾同」，基地位於台肥段，面積逾3,000坪，鄰近主要幹道及北新竹車站，基地屬科技商務區地目，全案規劃2棟24層建築，總戶數386戶，產品為2至4房，目前接待中心籌備中，已開放客戶預約賞屋。

同區段王喬建設也有「王喬東明段案」釋出預告帆布，目前公開時間尚未確定。隨著台肥段及公道五路一帶持續有新案推出，區域住宅供給逐步增加。

竹科園區方向則有富宇建設都更案「富宇-樂慕」，目前已進入潛銷階段，全案規劃97戶，產品為29至37坪2至3房，標準層7併，並推出優惠付款方案。

新竹國小旁則有傑丞建築、永盛開發推出的「印象丞裔」，為危老重建案，規劃77戶，產品為26至52坪2至4房，目前銷售團隊已進駐，並有早鳥優惠。

除了市區及科技產業聚落周邊新案，近期新竹也有訴求水岸景觀及換屋需求的產品推出。其中，金旺宏實業指標都更案「磐龍吾疆」目前已正式公開，基地面向客雅溪，鄰近台溪親子公園，全案規劃2棟20層建築，總戶數231戶，主力產品為40至50坪3至4房，標準層6併，訴求水岸第一排景觀，房價原則落在6字頭。

育賢國中對面的閎基開發「文畫功邸」近期也推出，規劃82戶，產品為27至37坪2至3房，訴求鄰近學區的地段條件。

此外，鴻柏建設「鴻柏東華路案」、閎基開發「閎基東門街案」及昌禾營建機構「昌禾光武段案」目前均在籌備階段，後續公開時程及產品規劃仍有待市場進一步揭露。