Verhuurders eisen exorbitant hoog maandsalaris voor woning: 'Uitzichtloos'

De huurprijzen in de vrije sector nemen flink toe en daarmee stijgt ook de inkomenseis die verhuurders stellen. Inmiddels moet je gemiddeld 5.742 euro per maand verdienen. Een huurwoning in de vrije sector is daarmee voor veel Nederlanders buiten bereik.

Door de hoge prijzen op de huizenmarkt worden veel potentiële kopers naar de huurmarkt gedreven. Een doorsnee huishouden komt 100.000 euro tekort voor een koopwoning. Maar ook op de huurmarkt is een woning niet altijd betaalbaar.

Een gemiddeld huurhuis in de vrije sector kost 1.914 euro per maand, bleek woensdagochtend uit cijfers van huurplatform Pararius. Als inkomenseis vraagt een verhuurder meestal drie keer de maandhuur. Dat is niet verplicht, maar de meeste verhuurders stellen deze eis wel. Dat wil zeggen dat je bruto 5.742 euro moet verdienen voor een doorsnee huurwoning in de vrije sector.

Daarmee is niet alleen een koopwoning, maar ook een huurwoning voor veel Nederlanders buiten bereik geraakt. Een modaal jaarinkomen in 2026 is volgens het Centraal Planbureau 48.500 euro bruto. Per maand komt dat neer op 4.041 euro bruto. Daarmee kom je 1.700 euro per maand tekort om de inkomenseis te halen die verhuurders stellen.

Zo'n eis is er natuurlijk niet voor niets, zegt hoogleraar vastgoedeconomie Jan Rouwendal tegen NU.nl. "Het is een bescherming die twee kanten op werkt", legt hij uit. Aan de ene kant willen verhuurders zekerheid dat de huur wordt betaald. Aan de andere kant geeft het huurders de zekerheid dat ze de huur kunnen betalen.

Verhuurder heeft voor inkomenseis vrij spel

Dat geldt ook voor koopwoningen. "Het verschil is wel dat de koopmarkt meer door de overheid gereguleerd is", zegt Rouwendal. Verhuurders mogen daarentegen zelf bepalen welke inkomenseis ze voor hun vrije sectorwoning stellen.

Volgens de Woonbond zitten veel huurders hierdoor in een uitzichtloze situatie. "Het aanbod dat er in de vrije sector nog is, wordt steeds minder betaalbaar", zegt Mathijs ten Broeke namens de vereniging. "Het aantal reacties per woning loopt terug." Volgens Pararius kreeg een huurwoning in de vrije sector de afgelopen maanden gemiddeld 23 reacties. Dat is het kleinste aantal sinds het tweede kwartaal van 2021.

"De inkomenseis is met name een eis voor de verhuurders", zegt Ten Broeke. "Voor de meeste huurders is het vooral een duidelijk teken dat het geen zin heeft om op zo'n woning te reageren."

'Huurders zitten vast'

Kan de inkomenseis niet naar beneden? "Dat zou vooral symptoombestrijding zijn", zegt Ten Broeke. De hoge huren zijn volgens hem vooral een gevolg van de wooncrisis: er zijn te weinig betaalbare woningen. Voor woningen in de vrije sector waar geen bovengrens is qua huur, zijn deze prijzen het resultaat.

Huurders zitten vast, besluit Ten Broeke. "Wil je een woning die betaalbaar is, dan kom je op een heel lange wachtlijst. En woningen die nog wel beschikbaar zijn, zijn niet meer te betalen."

Om een vraag te kunnen stellen dien je in te loggen. Log in of maak binnen 1 minuut jouw gratis account aan.