AI帶動工業地產獵地掃廠房潮 今年光是台中交易額就高達538億元

〔記者徐義平／台北報導〕AI浪潮持續帶動科技產業購置工業地產，根據商仲業者彙整，今年上市櫃企業已砸下538億元在台中買進工業地產。

信義全球資產中區商仲部總監陳光裕指出，隨著產業升級與營運模式改變，企業對生產基地需求，已不僅止於製造空間，還須兼顧貨物倉儲、技術研發、預留未來產能擴充空間等多元用途，尤其今年單筆買賣面積1千坪以上的工業地產交易案、占整體交易比重超過7成、且今年工業土地單件平均交易面積近2200坪，顯示科技企業對中、大型生產基地需求明確。

此外，今年超過7成的工業地產交易量集中在編定工業區，顯示企業選址更偏好進駐基礎建設完善、具群聚效益的產業聚落。但熱門產業聚落工業土地供給有限，且取得成本連年攀升，像是座落西屯、南屯區的台中產業園區，工業土地行情每坪已來到40萬至50萬元；東側的太平工業區、大里工業區等，工業土地行情每坪落在30萬至40萬元，部分位於都市計畫範圍內、立地條件較佳的標的，甚至已站上4字頭。

陳光裕表示，科技產業尋地需求擴大，不少企業客戶開始將購地目光轉向周邊新興產業聚落，烏日便是此波需求外溢的受惠區域之一。#