CareTrust FPI (REIT) acquiert des maisons de retraite au Royaume-Uni pour 1,1 milliard £

DANA POINT, Californie - CareTrust FPI (REIT), Inc. () a annoncé mardi avoir conclu un accord pour acquérir 45 maisons de retraite au Royaume-Uni pour environ 1,1 milliard £ auprès de LNT Care Developments Holdings Limited.

La transaction est structurée avec des clôtures échelonnées, selon un communiqué de presse. La première clôture a eu lieu mardi et comprenait 24 établissements construits au cours des deux dernières années pour environ 576 millions £, soit environ 764 millions $, hors frais de transaction. CareTrust a financé l’investissement à l’aide des produits d’accords de capitaux propres à terme et d’un tirage sur sa ligne de crédit revolving.

Les 21 établissements restants sont en cours de développement et seront acquis pour environ 504 millions £ à leur achèvement et après obtention des approbations réglementaires, prévus tout au long de 2027.

Tous les établissements seront loués aux filiales de Crystal Care, la société d’exploitation de LNT, dans le cadre de baux triple-net avec des indexations annuelles fixes durant une phase initiale de montée en charge locative. CareTrust et LNT ont l’intention de transférer les 45 établissements vers une structure RIDEA entre la deuxième et la quatrième année suivant l’achèvement de chaque établissement, la première transition étant prévue d’ici le quatrième trimestre 2027.

La transaction devrait être relutive pour les fonds normalisés provenant des opérations par action durant la phase de montée en charge locative, et générer un rendement global dans une fourchette de 7% moyen à élevé sur une base avant impôts au cours de la première année de la phase SHOP.

LNT a accordé à CareTrust une option pour acquérir l’intégralité de la plateforme LNT à l’avenir.

CareTrust a également révélé avoir clôturé environ 488 millions $ d’autres investissements depuis son rapport sur les résultats du deuxième trimestre 2026, dont trois maisons de retraite au Royaume-Uni pour environ 34 millions $ et 55 millions $ d’investissements en capitaux propres privilégiés et en dette. La société avait précédemment annoncé l’acquisition de 20 établissements de soins infirmiers spécialisés dans le sud-ouest pour environ 380 millions $.

La société a relevé ses prévisions pour l’ensemble de l’année 2026, projetant désormais un bénéfice net attribuable à CareTrust d’environ 1,54 $ à 1,57 $ par action et un FFO normalisé d’environ 2,06 $ à 2,09 $ par action.

J.P. Morgan a agi en tant que conseiller financier de CareTrust, et Jones Day a agi en tant que conseiller juridique.

Cet article a été généré et traduit avec l’aide de l’IA et revu par un rédacteur. Pour plus d’informations, consultez nos T&C.