서울 거주 유주택 신혼부부 45% 감소하는 동안 공시가 6억 초과 주택보유 신혼부부는 3배 증가

서울 남산에서 바라본 성동구 지역. 김정근 기자

서울에 거주하는 유주택 신혼부부는 크게 감소한 반면 상대적으로 비싼 주택을 보유한 신혼부부는 증가한 것으로 나타났다. 결혼생활을 시작하면서부터 주거 자산 양극화가 뚜렷해지는 모습이다.

28일 국가데이터처의 ‘초혼(5년 이내) 신혼부부 특성별 주택자산 가액별 신혼부부 수’ 통계를 보면, 2024년 기준 서울 거주 유주택 신혼부부 4만8989쌍 가운데 보유 주택 공시가격 총액이 6억원을 초과하는 부부는 1만5368쌍으로 나타났다. 이는 전체의 31.4%에 해당한다. 공시가격 6억원을 당시 공동주택 현실화율(69%)을 적용해 역산하면 대략 시세가 8억원대 후반인 주택이 이에 해당한다.

서울 유주택 신혼부부의 85.6%(4만1926쌍)는 1주택자로, 집 한 채의 공시가격이 6억원을 넘는 경우가 다수인 셈이다. 3억원 초과∼6억원 이하는 38.5%(1만8861쌍), 3억원 이하는 30.1%(1만4761쌍)였다.

2024년 전국 유주택 신혼부부 가운데 6억원 초과 주택 자산 보유 비율은 10%에 못 미쳤다(0.3%). 서울(31.4%)과 세종(10.9%)을 제외한 나머지 시·도는 모두 한 자릿수였다.

서울 거주 신혼부부의 6억원 초과 주택자산 보유 비율은 통계 작성이 시작된 2015년엔 5.9%였다. 9년 만에 5.3배로 높아진 것이다. 2021년 40.6%까지 높아졌다가 2022년 27.0%로 떨어졌지만 2023년 27.8%, 2024년 31.4%로 상승했다.

서울의 전체 유주택 신혼부부 규모가 줄어드는 동안 공시가격 6억원 초과 주택자산을 보유한 부부는 증가했다. 서울 거주 전체 유주택 신혼부부 규모는 2015년 8만8500쌍에서 2024년 4만8989쌍으로 44.6% 감소했다. 공시가격 6억원 초과 주택 자산을 소유한 부부는 같은 기간 5254쌍에서 1만5368쌍으로 약 3배로 늘었다.

주거 여건 악화 등으로 인해 서울 거주 신혼부부는 감소하는 추세다. 2024년 기준 전국 신혼부부 75만6358쌍 가운데 서울 거주는 14만3820쌍으로 19.0%였다. 유주택 신혼부부로 좁혀보면 전체 32만3105쌍 가운데 서울 거주는 4만8989쌍으로 15.2%였다. 이는 모두 2015년 통계 작성 이래 최저 수치다.