Greystar, EuroAmerica y FFV desarrollarán nuevo proyecto multifamily en Escuela Militar por cerca de US$90 millones

Greystar, la inmobiliaria FFV y EuroAmerica están desarrollando en conjunto un nuevo proyecto multifamily a pasos de la estación de metro Escuela Militar. En la esquina de San Pascual con Apoquindo, ya partió la demolición de lo que antes solían ser locales comerciales, para dar paso a un edificio de renta residencial.

El country manager de Greystar en Chile, Ivars Grinbergs, cuenta que fueron ellos los que se acercaron a FFV, en búsqueda de generar una alianza para desarrollar nuevos proyectos de multifamily. La inmobiliaria ya contaba con este terreno, en copropiedad con EuroAmerica, por lo que vieron una oportunidad para construir en conjunto un nuevo edificio destinado a la renta.

La iniciativa, que comenzó a gestarse a principios de 2026, iniciará su construcción a fin de año, de la mano de Echeverría Izquierdo Edificaciones. El desarrollo y gestión está a cargo de Greystar. La firma estadounidense tiene el 25% del proyecto, mientras que EuroAmerica y FFV se reparten en partes iguales el 75% restante.

La inversión para esta iniciativa es de cerca de US$90 millones, de los cuales la multinacional de administración de renta residencial pondrá US$10 millones. Se tratará de una torre de 22 pisos, con casi 300 departamentos, que contará además con oficinas en el segundo piso y en el primer subterráneo. Adicionalmente, contempla una placa comercial.

Se estima que la construcción finalice durante 2029, para comenzar a operar hacia fines de ese año.

“Decidimos apostar por este proyecto porque identificamos una ubicación con atributos especialmente atractivos, tanto por su entorno como por su potencial de desarrollo. El sector de Escuela Militar cuenta con un excelente equipamiento urbano y una conectividad privilegiada hacia los principales centros financieros de la zona oriente de Santiago”, señala el gerente comercial de la inmobiliaria FFV, Arturo Fernández.

“A esto se suma la ubicación estratégica del terreno, en el sector de San Pascual con Apoquindo, cuya particular configuración en torno a tres calles representa una oportunidad para desarrollar un edificio con una presencia arquitectónica distintiva, aprovechando las características y geometría del terreno. Estos factores fueron determinantes para visualizar el potencial de esta inversión”, añade.

Pero además de la alianza en este nuevo proyecto, FFV y Greystar también pactaron por otro edificio de multifamily ubicado justo al frente, en la vereda norte, en avenida Apoquindo 4636. Greystar, sin participar de la propiedad del edificio, se encargará de la administración institucional. Las obras comenzaron en 2024 y ya están casi finalizadas. Se espera que el inicio de la operación sea entre febrero y marzo de 2027.

Greystar siempre ha transparentado su preferencia por el sector oriente: “Somos unos convencidos de que el modelo de negocios y la operación que llevamos nos funciona mejor en el sector oriente. Fue una apuesta que hicimos hace 4 o 5 años con algunos proyectos y que nos dio muy buen resultado, considerando todo lo que ha pasado en los últimos 4 años en el mercado inmobiliario y lo que ha pasado en el país, que no han sido los mejores años para el mercado de multifamily. El sector oriente se ha comportado un poco mejor, se ha defendido mejor en precios y en morosidades de los clientes”, sostiene Grinbergs.

“Escuela Militar nos gusta harto, tiene superbuena conectividad, con buena normativa. Pero los terrenos son mucho más escasos y hoy van quedando menos. Es más difícil desarrollar acá. Por eso nos gustan también los sectores cercanos, en el eje Apoquindo, Las Condes. El sector está muy consolidado, le gusta a la gente y a la banca le gusta financiar estos sectores también”, indica.

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