대출규제도 ‘대규모 성과급’은 막지 못했다…강남 연일 하락에도 동탄 급등

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‘반도체 벨트’ 동탄, 연일 급등세
신고가 거래건수 7월 ‘연중 최다’

서울 강남권 아파트값이 하락세로 돌아선 반면 수도권 외곽과 이른바 ‘반도체 벨트’ 지역 집값은 급등세를 이어가면서 부동산 시장의 지역별 온도차가 뚜렷해지고 있다.

한은이 지난 10일 발표한 통화신용정책보고서에 따르면 수도권 주택매매가격 상승률은 6월 0.68%에서 7월 0.72%로 오름폭이 소폭 확대됐다. 같은 기간 예금취급기관 가계대출은 6월 한 달간 7조4000억원 늘어나는 등 증가세를 이어갔다.

지역별 흐름은 8월 중순 이후 뚜렷하게 엇갈렸다. 강남3구(강남·서초·송파)와 용산의 주간 아파트값 상승률은 8월 둘째 주 -0.001%로 마이너스 전환한 데 이어 셋째 주 -0.013%, 넷째 주 -0.176%로 3주 연속 하락폭을 키웠다.

반면 서울 외곽지역과 경기 규제지역은 오히려 오름폭이 확대돼 8월 넷째 주 기준 상승률이 각각 0.485%, 0.51%까지 치솟았다.

특히 화성 동탄 등 반도체 벨트 지역은 반도체 기업의 성과급 지급과 사내대출 확대 기대 등이 맞물리며 급등세를 보였다. 동탄의 주간 아파트값 상승률은 지난 6월 둘째 주 2.22%까지 오르며 연중 최고치를 기록했고 신고가 거래 건수도 7월 첫째 주 212건으로 연중 최다치를 나타냈다.

가계대출은 강도 높은 대출규제와 금융권 총량관리에도 불구하고 주택거래량 증가 등의 영향으로 증가세를 이어갔다. 일각에서는 최근 정부가 은행권의 가계대출 총량 규제를 일부 완화하자 이를 두고 정책 방향이 전환된 것인지 주목하는 시각도 제기된다.

박종우 한국은행 부총재보는 “정부의 거시건전성 관리 의지가 바뀌었다고 보지는 않는다”고 선을 그으며 실수요자 중심으로 불거진 문제를 미시적으로 조정한 결과라고 설명했다.

한은은 향후 주택시장 여건과 관련해 단기간 내 수급 상황 개선 여부는 불확실하지만 지난달 13일 발표된 ‘주택 신속공급 방안’이 원활하게 집행되면 공급 부족 우려가 완화되면서 시장 안정에 기여할 것으로 기대했다.

아울러 이달 3일 나온 부동산 세제개편안의 영향으로 초고가 주택 거래는 위축될 수 있으나 향후 국회 입법 과정에 따라 변동될 수 있어 관련 동향을 주시할 필요가 있다고 진단했다.

한은은 단기적으로 주택시장과 가계대출을 둘러싼 불확실성이 여전히 높다고 진단하며 정부의 부동산 대책과 세제개편안의 영향을 면밀히 점검하는 한편 시장의 기대 심리를 자극하지 않는 일관된 정책 집행이 필수적이라고 거듭 강조했다.

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서울 강남권 아파트값이 하락세로 돌아선 반면, 수도권 외곽과 반도체 벨트 지역 집값은 급등세를 보이며 부동산 시장의 지역별 차이가 뚜렷해지고 있다.

한국은행은 향후 주택 시장 여건과 관련해 공급 부족 우려가 완화될 것으로 기대하며, 정부의 부동산 대책을 면밀히 점검할 필요가 있다고 강조했다.