LondonMetric : valeurs immobilières stables sur six mois malgré la hausse des taux

Investing.com -- Le propriétaire immobilier britannique a annoncé lundi que la valeur de son portefeuille immobilier était restée stable sur les six mois se terminant fin septembre, malgré une hausse des taux swap à cinq ans d’environ 50 points de base, soutenue par une croissance du revenu locatif net de plus de 8% à environ 240 millions de livres sterling.

Cette progression reflète également l’acquisition de l’année dernière d’Urban Logistique FPI (REIT), un taux d’occupation élevé ainsi qu’une forte activité de révision des loyers et de location, a indiqué la société.

Les révisions de loyers ont affiché une hausse moyenne de 17%, contribuant à porter la croissance annualisée des revenus à périmètre comparable à 5,8%.

LondonMetric a indiqué être en bonne voie pour atteindre le consensus des analystes pour le bénéfice par action de l’exercice financier 2027, fixé à 13,9 pence.

La société a relevé son dividende du premier trimestre de 3,3% à 3,15 pence et prévoit de déclarer le même montant pour le deuxième trimestre, ce qui marquerait une douzième année consécutive de croissance du dividende.

Sur la base du dividende consensuel des analystes de 12,8 pence, la société offre un rendement prévisionnel de 7,1%.

Le taux de recouvrement des loyers s’est établi à 99,3% et le taux d’occupation à 97,4%, malgré un taux de vacance élevé hérité de l’acquisition de Picton Property. Les trois premiers locataires représentent 20% des loyers, contre 22% en début d’année.

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Le loyer net contractuel annuel a progressé à 452 millions de livres sterling contre 432 millions de livres sterling. Des locations supplémentaires en cours de négociation pourraient apporter environ 6 millions de livres sterling par an.

LondonMetric a cédé 36 actifs pour 185 millions de livres sterling sur la période, conformément aux valeurs comptables au 31 mars 2026, à un rendement moyen de 6,6%. La société a vendu pour 563 millions de livres sterling d’anciens actifs LXi et ULR et a signé des compromis sur la première vente d’actif de bureau issue de l’acquisition de Picton.

Les acquisitions ont totalisé 424 millions de livres sterling, dont 307 millions de livres sterling acquis via Picton, dont 83% sont des entrepôts logistiques. La société a également acheté 117 millions de livres sterling de biens immobiliers directs à un rendement de 6,5%, dont un magasin Waitrose/John Lewis à Horsham pour 31 millions de livres sterling. Le portefeuille a ainsi atteint 8 milliards de livres sterling.

D’autres acquisitions sont en cours de négociation, notamment des développements de commerces alimentaires préloués à Lidl, M&S, Tesco et Waitrose.

La gestion d’actifs a généré 11,8 millions de livres sterling de loyers annuels supplémentaires, dont 7,9 millions de livres sterling issus des révisions de loyers et 3,9 millions de livres sterling des nouvelles locations et renouvellements de baux.

Le directeur général Andrew Jones a déclaré que, malgré des taux swap élevés et une liquidité réduite, la société avait « continué à réaliser d’excellentes cessions et réinvestissements ».

Cet article a été généré et traduit avec l’aide de l’IA et revu par un rédacteur. Pour plus d’informations, consultez nos T&C.