老屋重生2》老宅延壽11縣市起跑 1836棟完成耐震初評

〔記者徐義平／台北報導〕全國30年以上老屋近540萬宅、占整體房屋稅籍住宅總數比重約58.27%，也就是每1.72宅就有1宅是30年以上老屋，因此，內政部編列50億元推動「老宅延壽補助計畫」，全國已有11個縣市公告受理，根據內政部統計，截至8月23日為止，已有1836棟老建物完成耐震初評。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，全台住宅老齡問題持續加劇，尤其全球通膨、政府管制對於市場的壓抑，不但讓建商啟動重建的營建、資金成本大增，也壓縮市場買氣，兩頭夾擊之下，不要說建商購地動能熄火，連都更、危老都欲振乏力，因此，政府能不能端出新菜以解決屋老、人老的雙老問題，已經不再是房市議題，更是國安議題。

「老宅延壽補助計畫」的最大困境，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，是在於扭轉民眾的觀念，雖然老宅修繕整建後能夠提升房產價值，但參與建商的都更、危老重建毋須花一毛錢便能換新家，相比之下，屋主仍以重建作為首選。除非重建整合無望，屋主才會投向整建的懷抱。再者，觀察此前多數老宅整建案，多以「外牆拉皮」居多，只是外表整容而未改善房屋結構，若屋主有共識進行「內拉皮」方可提升居住安全。

內部結構加強才能改善老屋問題

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老屋延壽是無法改建老宅的配套方案，但效果如何是否可以大量推廣還需要觀察，但北市已經看到零星的老宅新增設電梯，可以幫助老人家順利上下樓，觀察後續類似狀況是否越來越普及。

房產業者指出，該補助方案屬於示範政策，主要針對6樓以下的老宅，預計補助3千戶，對比全國近540萬宅老屋來說，其中不少是6樓以上的華廈或是大樓建物，因此，實際上能夠獲得補助的老屋少之又少。

黃舒衛指出，就目前老宅延壽對象限縮在屋齡30年以上的合法建築物，包含4至6樓公寓及6樓以下透天住宅，補助項目放在公寓公共區域、透天室外、室內專有，但近年來類似如高雄城中城的住商混合大樓、頂樓加蓋集合住宅大樓等亟需處置的複雜老宅社區的公安、居安事故，該不該延壽、該如何延壽，似乎仍有極大討論、改善空間。