豪宅爭高賽3》樓蓋越高 房價、租金也跟著上衝

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台北雙星開發案中，C1興建地上53層、D1興建地上70層。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕樓高與房價、租金成正比。攤開目前北市建物高度最高的摩天住宅大樓「西華富邦」以及超高層辦公大樓「台北101大樓」，前者曾寫下最高單價紀錄為每坪290.64萬元，為北市眾多豪宅中、少數單價仍貼近300萬元的豪宅；後者則是全國少數兩個每月每坪租金單價突破5千元的辦公大樓。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，無論古今中外，摩天大樓不但代表持有者的財富能力，也是一張擲地有聲的名片，更是城市資本投資、建築技術發展繁盛的表徵，所以房價、租金絕對會超溢於一般同類產品。

再來，興建一棟超高大樓、摩天大樓，無論是在土地規模上的要求、高昂且尖端的建造技術與時間成本，自然會反映在終端的價格，且高樓層景觀不可複製與具有隱私，尤其居高臨下，對於富豪、企業都不可言喻的地位象徵與吸引力。

攤開目前台北市建物高度前五高的豪宅案，每坪最高單價均有突破200萬元的紀錄，其中又以「One Park Taipei 元利信義聯勤」32樓每坪單價高達299.01萬元，是最貼近每坪單價300萬元的摩天豪宅。

至於，目前台北市少數租金單價突破5千元的兩棟辦公大樓，則是同樣位於信義計畫區內的「台北101大樓」以及「台北南山廣場」，前者為80樓租金含稅價、每月每坪單價約5248元，後者則是43、41樓均有每月每坪單價突破5千元的實價揭露紀錄。

信義計畫區指標商辦 租金單價突破5千元

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，國人對於高樓層戶別往往具有「高高在上」、「居高臨下」的既有印象，實務上高樓層採光佳、通風好且還有遼闊視野，因此具備較高身價，而新建案的高低樓層價差又比中古屋更顯著。不過，高樓層的缺點是等候電梯時間稍長，而頂樓則常有漏水問題，有時次頂樓反而是不錯的選擇。