Brusselse koten zijn de duurste van het land: gemiddeld 705 euro per maand

Dat blijkt uit onderzoek van studentenhuisvester Diggit StudentLife en vastgoedexpert Stadim.

Brussel blijft de duurste kotregio, met een gemiddelde maandprijs van 705 euro. Ook vorig academiejaar was Brussel de duurste studentenstad om een kot te huren. Toen ging het nog om een gemiddelde van 695 euro per maand. In Vlaanderen betalen studenten gemiddeld 625 euro en in Wallonië 545 euro.

Comfortabele kamers

Het type kamer maakt volgens het rapport een groot verschil. Een studentenkamer zonder eigen sanitair kost in België gemiddeld 505 euro per maand, tegenover 595 euro voor een kamer met eigen sanitair. Voor een studio loopt dat op tot gemiddeld 700 euro. In Brussel overschrijdt de gemiddelde maandprijs voor een studio zelfs voor het eerst de grens van 800 euro.

Hoewel studentenorganisaties steeds nadrukkelijker pleiten voor quota voor betaalbare basiskamers, stellen de onderzoekers vast dat de vraag naar duurdere, comfortabelere studentenkamers blijft groeien. Kamers met gemeenschappelijke voorzieningen, zoals een gedeelde badkamer of keuken, vinden daarentegen het moeilijkst een huurder.

De gemiddelde huurprijs zonder bijkomende kosten steeg van 485 naar 495 euro. De onkostenvergoeding bleef stabiel op gemiddeld 105 euro per maand. De bijkomende kosten liggen wel hoger in Brussel, waar studenten gemiddeld 125 euro per maand betalen boven op de huurprijs. De onderzoekers wijzen erop dat een nieuwe stijging van de energieprijzen ook de onkosten de komende jaren opnieuw kan doen oplopen.

Stijgingen in zes jaar

Over een periode van zes jaar is de totale gemiddelde kotprijs gestegen van 475 naar 600 euro, oftewel met meer dan een kwart. Vooral tussen 2021 en 2023 stegen de prijzen fors: van 485 naar 565 euro. Sindsdien is de stijging afgezwakt, met dit jaar de kleinste toename sinds 2021.

Voor het eerst stellen de onderzoekers in een studentenstad ook een prijsdaling vast. In Kortrijk bedraagt de gemiddelde maandprijs over alle kamertypes heen, inclusief kosten, nu 495 euro. Dat is een daling met 1 procent tegenover vorig jaar.

Hoewel de afname beperkt is, spreken de onderzoekers van een opvallende trendbreuk. De voorbije jaren werd in Kortrijk veel studentenhuisvesting bijgebouwd en dat grotere aanbod lijkt nu een effect te hebben op de huurprijzen. Of de daling structureel is, moet de komende jaren nog blijken.

Extra koten bouwen

De onderzoekers benadrukken wel dat de situatie van stad tot stad verschilt en dat de cijfers geen pleidooi vormen om overal bijkomende studentenkamers te bouwen. Het is volgens hen aan het lokale beleid om te bepalen of extra huisvesting wenselijk is en aan welke kamertypes behoefte bestaat.

Het onderzoek wijst tot slot op grote prijsverschillen binnen dezelfde stad, afhankelijk van de ligging en de kwaliteit van de accommodatie.

De onderzoekers waarschuwen nog dat de werkelijke kostprijs van een studentenkot niet altijd duidelijk is. Op verhuurwebsites staan doorgaans alleen de beschikbare kamers en bijkomende kosten worden niet altijd vermeld. Daardoor kunnen de geafficheerde huurprijzen een vertekend beeld geven van wat studenten uiteindelijk betalen, klinkt het.