Mercado inmobiliario de lujo: Dubai se consolida como el destino más codiciado por las nuevas generaciones

La mayor transferencia de riqueza de la historia está redefiniendo dónde viven, invierten y construyen legado las familias más poderosas del mundo. Y Dubai emerge como uno de los grandes ganadores, especialmente para los grupos más jóvenes, de menos de 40 años que buscan estabilidad, seguridad y se ven atraídas por los bajos impuestos.

Así lo explican a Clarín en sus oficinas de Dubai, los británicos Andrew Cummings y Rachel Kennerly, encargados de la representación de negocios de Savills, el gigante inmobiliario que hace medio siglo trabaja en el sector de lujo en Medio Oriente.

Un cambio histórico está en marcha. Durante las próximas dos décadas, alrededor de US$ 84 billones cambiarán de manos entre generaciones, en lo que los especialistas ya denominan la mayor transferencia de riqueza de la historia. Pero el movimiento no será únicamente financiero: también será geográfico.

Según el último informe de Savills, Spotlight on Wealth Trends 2026: Navigating the Great Wealth Transfer, las nuevas generaciones de ultra ricos están redefiniendo el concepto de residencia, inversión y calidad de vida. En ese nuevo mapa del patrimonio global, Dubai se consolida como uno de los destinos más codiciados.

La ciudad ocupa el octavo puesto en el ranking mundial de hubs para la riqueza y se ubica entre los mercados con mayor atractivo para empresarios, inversores y familias internacionales que buscan combinar eficiencia fiscal, oportunidades de negocios y un estilo de vida sofisticado.

Junto a centros tradicionales como Nueva York, Londres, Singapur y Hong Kong, Dubai ha logrado posicionarse como una de las direcciones más deseadas para el nuevo capital global.

El lujo ya no es solo una propiedad

Para los compradores de alto patrimonio, el lujo contemporáneo trasciende los metros cuadrados y las ubicaciones privilegiadas.

Las nuevas generaciones, según los especialistas, buscan propiedades que acompañen una vida internacional, flexible y conectada. Residencias listas para habitar, servicios personalizados, bienestar, privacidad y experiencias exclusivas son hoy elementos tan importantes como el activo inmobiliario en sí.

La demanda, en el caso de Dubai, se concentra especialmente en las denominadas residencias "llave en mano", propiedades completamente terminadas y equipadas que permiten una ocupación inmediata. También crece el interés por las branded residences, desarrollos vinculados a marcas de lujo que ofrecen estándares hoteleros, servicios de conserje, bienestar y experiencias altamente personalizadas.

En un mundo donde las familias distribuyen sus negocios, inversiones y educación entre varios países, la vivienda se convierte en una pieza más de una estrategia patrimonial global.

En ese marco, Cummings asegura que actualmente el mercado en Dubai se comporta "con moderación y estabilización", tras la caída generada por la pandemia en 2020 que derivó en un "amesetamiento y ahora se estabiliza".

Si bien admite que "los precios subieron significativamente, también creció la población" de inversores en los emiratos, lo que generó la venta de al menos unas 121 propiedades desde principios de este año.

Las mayores expectativas de estos desarrolladores que tienen a la venta enormes departamentos tipo dúplex con vista al mar en la exclusiva Villa de la Palm Jumeirah por casi 23 millones de dólares, está puesto ahora "en la próxima generación (de millonarios) que son menores de 40 años".

También afirman que el atractivo de Dubai ya se refleja en las cifras. Y, señalan que durante el tercer trimestre del año, el valor de las operaciones en el mercado residencial terminado alcanzó los 25.100 millones de dirhams, frente a los 21.300 millones registrados en el trimestre anterior. Esas cifras rondan los 6 mil millones de dólares al cambio actual.

Los precios de los departamentos prime aumentaron un 4% interanual, mientras que las villas y townhouses de alta gama avanzaron un 3,6%.

Entre las operaciones más resonantes figura la venta de un departamento en Aman Residences por 166 millones de dirhams (45,20 millones de dólares), una transacción que confirma el interés de los compradores globales por activos excepcionales y de disponibilidad inmediata.

El estilo de vida como activo estratégico

Más allá de las ventajas fiscales o financieras, Dubai compite hoy en una categoría distinta: la de las ciudades que ofrecen experiencias.

Educación internacional, conectividad aérea, gastronomía de excelencia, bienestar, seguridad y privacidad forman parte de una propuesta que -según los voceros de distintas oficinas de los emiratos consultados por Clarín- seduce a las nuevas generaciones de grandes patrimonios.

La ciudad también comparte con Londres el liderazgo mundial en cantidad de eventos deportivos de prestigio y ha convertido el lifestyle en uno de sus principales atributos de diferenciación.

En una era en la que la riqueza es cada vez más móvil, las decisiones sobre dónde vivir son tan importantes como aquellas sobre dónde invertir. Y pocas ciudades parecen estar capitalizando esa tendencia con tanta eficacia como Dubai, un destino que ya no sólo atrae capital, sino también a quienes buscan construir allí la próxima etapa de su legado.