豪宅爭高賽1》北市最高住宅開發案現身北投 改寫雙高紀錄

〔記者徐義平／台北報導〕台北市豪宅不單比國際建築規劃、內裝豪奢，甚至連樓層數與總樓高也要比一比，無論如何就是要「高人一等」。

根據台北市都更處都更審議平台，上市建商宏盛建設在北投區振興段的都更案，預計興建地上58層以住宅為主的摩天開發案、且總樓高達216.4公尺，若後續照案審查通過，該案的住宅樓層數、以及住宅總樓高將雙雙超越目前北市第一高豪宅「西華富邦」。

根據台北市建管處發布的使照資料，目前北市既存建築高度前五高的豪宅，除「西華富邦」穩坐第一高外，第二至五名、依序為「華固天鑄」的144.67公尺、「和平大苑」的141.45公尺、「One Park Taipei 元利信義聯勤」的127.9公尺、「Diamond Towers 台北之星」的124.2公尺。

房產業者指出，其實北市還有兩大醞釀中的開發案，不論是總樓層數或是建物總樓層高度都規劃超過「西華富邦」，分別是地上58層的「振興142」以及地上45層的「富邦元利遠企停車場豪宅案」，後者預計興建總樓層高度約182.6公尺，後續兩大開發案只要完工落成，「西華富邦」將一次退後兩個名次，滑落至第三名。

根據內政部不動產資訊平台最新發布，第二季台北市房屋稅籍住宅數量近92.2萬宅，其中16層以上的稅籍住宅數量僅6.77萬宅、占比僅7.34%，均為六都倒數第二，僅高於「古都」台南市的近3.62萬宅、占比約4.7%。

北市16層以上住宅占比 六都第二低

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，台北市天際線其實有一部分是由松山機場決定。除原本就受到法定容積率、建蔽率、路寬等一般管制外，還要遵守「松山機場禁限建及障礙物管理作業程序」管制規定，大約以忠孝東路為界，以致北中山、北松山、大同、內湖、南港都有嚴格建築高度管制，因此，台北市30層以上的摩天大樓只能限縮在松機以北或是信義計畫區、大安、中正等區域。

至於，上一個時代的豪宅代表「仁愛帝寶」，最高樓層數28層，總建築物樓高貼近100公尺，且過去名宅與豪宅規劃，總樓層數鮮少超過30層，直到同為地上38層的「和平大苑」、「華固天鑄」等陸續問世，台北市摩天豪宅有如雨後春筍般冒出。