El negocio de los estacionamientos impulsa ingresos de los malls y cada vez pesan más

Por 

Este tercer trimestre, en general, fue positivo para las compañías de centros comerciales más grandes del país: Cenco Malls, Parque Arauco y Mallplaza. Las cadenas anotaron mejoras tanto en sus ganancias, como también en sus ingresos, por distintos factores que favorecieron sus operaciones. Una de las variables comunes fue el alza de los ingresos por parking.

Cenco Malls, ligada a la familia Paulmann, es la filial de centros comerciales de Cencosud. Esta semana, la firma reportó que sus ingresos crecieron casi 15% versus el mismo periodo del 2025, mientras que su ebitda ajustado un 15,3% y la utilidad neta un 29,1%. Todas estas mejoras en el trimestre estuvieron explicadas por “a incorporación de nuevas superficies y el dinamismo de negocios complementarios, destacando oficinas (+31,9%) y parking (+29,9%)”.

Los ingresos por parking aumentaron su participación a 9,1% (vs. 8,0% en 3T25), impulsados por las nuevas operaciones, reportó Cenco Malls. De esta forma, de los $105.960 millones recibidos por la firma en ingresos, alrededor de $9.642 millones.

Por su parte, Mallplaza, la filial de centros comerciales del Grupo Falabella, siguió la misma tendencia. En su análisis de resultados apuntó a que “al comparar el tercer trimestre del 2026 respecto a 2025, el aumento de los ingresos ordinarios es de 6,5% equivalentes a $10.658 millones está dado por mayores ingresos por arriendo debido a reajuste de tarifas e indexación de los contratos de arriendo a la inflación de cada país, mayores ingresos de negocios adyacentes y a mayores ingresos parking”.

La firma detalla que en los últimos 12 meses finalizados en septiembre, los ingresos por estacionamientos crecieron más de un 18%. Hoy el negocio de parking concentra el 10,8% de los ingresos de la compañía, equivalente a $18.873 millones del total de $174.757 millones obtenidos en el tercer trimestre. De acuerdo a la información entregada por la empresa, en el 2025 el parking concentraba el 9,9%. Hace 4 años, en el 2022, era el 5,9%.

Para Mallplaza donde más pesa el negocio de estacionamientos es en Chile, donde concentra el 12,2% de los ingresos del país (en 2022 concentraba apenas 6,5%). En Colombia representa el 9,3% (versus 2,7% en 2022) y en Perú 6,4% (versus 2,9% en 2022).

Parque Arauco, ligada a la familia Said, es la empresa donde pesa menos el negocio de estacionamientos, concentrando casi el 6% de los ingresos de la compañía al tercer trimestre, y para el mismo periodo del 2025 era un 5%, y el año anterior 4,6%. Actualmente, los recursos obtenidos del parking corresponde a cerca de $6.776 millones de los $112.938 millones obtenidos durante el periodo entre julio y septiembre.

Aunque la firma no detalla el crecimiento de este ítem en particular durante el periodo, explica que trimestralmente la categoría “otros ingresos” subieron casi un 20%, impulsados principalmente por el negocio de estacionamientos.

NEWSLETTER

Pulso PMLunes a viernes, 12:30 PMLo más relevante en mercados, empresas y negocios: información oportuna, contexto y contenido para tomar mejores decisiones.