LondonMetric: valores inmobiliarios estables en seis meses hasta septiembre pese a subida de tipos
Investing.com -- El arrendador británico anunció el lunes que el valor de su cartera inmobiliaria se mantuvo estable durante los seis meses hasta finales de septiembre, a pesar de que los tipos swap a cinco años subieron aproximadamente 50 puntos básicos, gracias al crecimiento de los ingresos netos por alquiler de más del 8%, hasta alrededor de 240 millones de libras.
El aumento también reflejó la adquisición del año pasado de Urban Logistics REIT, una alta ocupación y una intensa actividad de revisión de alquileres y arrendamientos, según indicó la compañía.
Las revisiones de alquiler registraron un incremento medio del 17%, lo que contribuyó a elevar el crecimiento de los ingresos homogéneos anualizados al 5,8%.
LondonMetric señaló que está camino de cumplir el consenso de los analistas para el beneficio por acción del ejercicio fiscal 2027, que se sitúa en 13,9 peniques.
La compañía elevó su dividendo del primer trimestre un 3,3%, hasta 3,15 peniques, y espera declarar el mismo importe para el segundo trimestre, lo que marcaría el duodécimo año consecutivo de crecimiento del dividendo.
Basándose en el dividendo de consenso de los analistas de 12,8 peniques, ofrece una rentabilidad por dividendo prospectiva del 7,1%.
La recaudación de alquileres fue del 99,3% y la ocupación del 97,4%, a pesar de la elevada tasa de desocupación heredada de la adquisición de Picton Property. Sus tres principales inquilinos representan el 20% de los alquileres, frente al 22% registrado a principios de año.
La renta neta contratada anual aumentó hasta 452 millones de libras desde los 432 millones de libras. Los arrendamientos adicionales en oferta añadirían aproximadamente 6 millones de libras al año.
LondonMetric vendió 36 activos por 185 millones de libras en el periodo, en línea con los valores contables a 31.03.2026, con una rentabilidad media del 6,6%. Ha vendido 563 millones de libras de activos procedentes de los antiguos LXi y ULR, y ha firmado contratos para la primera venta de un activo de oficinas procedente de la adquisición de Picton.
Las adquisiciones totalizaron 424 millones de libras, incluyendo 307 millones de libras adquiridos a través de Picton, de los cuales el 83% corresponde a almacenes logísticos. Asimismo, adquirió 117 millones de libras en inmuebles directos a una rentabilidad del 6,5%, incluyendo una tienda Waitrose/John Lewis en Horsham por 31 millones de libras. La cartera ha crecido hasta los 8.000 millones de libras.
Hay más adquisiciones en oferta, entre ellas desarrollos de establecimientos de alimentación prealquilados a Lidl, M&S, Tesco y Waitrose.
La gestión de activos añadió 11,8 millones de libras anuales de renta, con revisiones de alquiler que aportaron 7,9 millones de libras y arrendamientos y renovaciones de contratos que contribuyeron con 3,9 millones de libras.
El consejero delegado Andrew Jones señaló que, a pesar de los elevados tipos swap y la reducida liquidez, la compañía había "seguido ejecutando excelentes desinversiones y reinversiones".
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