Huizenprijzen stijgen minder hard en bereiken record van gemiddeld half miljoen

Bestaande koopwoningen waren in juli gemiddeld 3,9 procent duurder dan een jaar eerder. In juni was de stijging nog 4,1 procent. Sinds eind 2024 blijven de huizenprijzen stijgen, maar minder snel dan voorheen. Vergeleken met juni 2026 stegen de prijzen met 0,5 procent.

De huizenprijzen stijgen dus minder hard, blijkt uit de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van statistiekbureau CBS en het Kadaster. Die afname van de prijsstijging is sinds eind 2024 bijna continu te zien. Vergeleken met juni 2026 werden koopwoningen in juli 0,5 procent duurder.

Bestaande koopwoningen werden in juli 0,5 procent duurder dan in juni. De huizenprijzen bereikten in juli 2022 een hoogtepunt.Daarna sloeg de ontwikkeling om en daalde de prijsindex enige tijd. Sinds juni 2023 stijgt de prijsindex weer. In juli lagen de prijzen gemiddeld 17,9 procent hoger dan bij het vorige hoogtepunt in juli 2022.

Volgens Frank Notten, econoom bij het CBS, is dat te verklaren doordat er meer aanbod was van voormalige huurwoningen die te koop werden aangeboden. Deze zogeheten uitpondgolf is al een tijdje aan de gang, maar de effecten zijn nog steeds voelbaar. "Doordat er meer woningen werden verkocht, was de prijsstijging minder hoog", zegt Notten tegen NU.nl.

Verder ziet de econoom dat het consumentenvertrouwen vrij laag is, wat ervoor zorgt dat mensen minder geneigd zijn om over te bieden. Ook de hypotheekrente was de afgelopen maanden aan het stijgen, waardoor mensen minder geld kunnen lenen en er überhaupt minder ruimte is voor overbieden.

Psychologische grens

Het Kadaster registreerde in juli 22.241 woningtransacties, 5 procent meer dan een jaar eerder. In de eerste zeven maanden van 2026 ging het om 137.142 verkochte woningen, 5,4 procent meer dan een jaar eerder.

De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning steeg voor het eerst boven de half miljoen, naar 500.988 euro in juli. Makelaarsvereniging NVM had het eerder al over die psychologische grens van 500.000 euro. Waar de cijfers van de NVM waren gebaseerd op verkopen van bij de vereniging aangesloten makelaars, doet het CBS breder onderzoek naar de verkoopcijfers.

Sarah volgt het economische nieuws. Ze is gespecialiseerd in de woningmarkt. Denk daarbij aan de woningnood, uitpondgolf en hypotheekrenteaftrek. Tips of vragen? Mail naar sarah@nu.nl