高雄首件捷運聯開案又延期！ 23層商辦拚2028年完工

高捷首件聯開案O4前金站規劃興建地上23層A級商辦大樓，力拼2028年完工。（高雄市捷運局提供）

高捷通車後首件捷運聯開案，完工時間一延再延！高雄O4前金站聯開案由麗寶集團旗下名軒開發投資32.81億元，2022年動土時原訂2025年完工，先前因地質及地下水問題延至2027年，如今高市府最新宣布，將朝2028年完工邁進，相較最初規劃大幅晚3年。

O4前金站聯開案位於前金區中正四路與自強二路口，緊鄰捷運橘線O4站2號出入口，基地約1058坪，2021年由名軒開發取得最優申請人資格，規劃興建地下4層、地上23層A級智慧商辦大樓，總樓地板面積約1.6萬坪，也是高捷首件結合捷運出入口共構的聯合開發案。

止水工程拉長工期

該案2022年3月舉行動土典禮，原訂2025年完工。捷運局先前說明，基地鄰近愛河，地下水位較高，加上地質以疏鬆砂土為主，施工團隊除施作標準連續壁，還額外增設CCP止水樁等止水工法，確保地下結構安全，因此拉長工期，當時預估延至2027年完工。

高雄市副市長林欽榮9日視察O4前金站聯開案，目前已完成一樓樓板灌漿。（高雄市捷運局提供）

高雄市副市長林欽榮9日前往工區視察，最新進度顯示，基地已於今年9月30日完成一樓樓板灌漿，後續採「雙順打」工法，同步推進地上鋼構及地下結構工程，預計2027年6月完成鋼構主體結構，全案以2028年完工為目標。

名軒估總銷69億元

根據名軒開發之前法人說明會資料，該案規劃地上23層、地下4層A級商辦大樓，總樓地板面積約1.6萬坪，全案規劃70戶，預估總銷69億元。高市府則預估可分回約27.88億元的開發權益價值，未來相關收益將挹注捷運建設。

建築師歐汪森表示，辦公室標準樓層挑高4.5公尺，單層規劃3戶，並設有共享會議室及新創交流中心，一、二樓結合商業服務與產業交流空間，建築也將與捷運O4站2號出入口共構。

在地專家指出，前金區中正路沿線原本就是高雄傳統金融商圈，隨著亞洲資產管理中心高雄專區啟動，已有逾60家金融機構獲准辦理試辦業務，金融產業發展為新商辦帶來潛在需求。不過，高雄近年除了前金區，亞洲新灣區及北高雄也陸續有大型商辦開發案，未來新辦公室供給增加，企業進駐速度能否跟上，將影響市場去化。