Ev sahibi ve kiracılar için örnek karar: Borcunu ödemeyene 3 ayda tahliye!

Kiracı ve mülk sahibi arasındaki ihtilaflarda tahliye davalarının yıllarca süreceğine dair genel algı, İstanbul’da verilen son kararla yıkıldı. Avukat Gizem Gonce’nin açıklamalara göre; ödenmeyen kira borcu nedeniyle başlatılan süreçte, tebliğ edilen ödeme emrine süresi içinde itiraz edilmemesi ve verilen 30 günlük ödeme süresinin kaçırılması sonucunda yaklaşık 3 ay gibi kısa bir sürede tahliye kararı alındı.

Dava dosyasına yansıyan detaylara göre, 2026 yılı Mayıs ayı sonuna dek biriken 67 bin 950 TL tutarındaki borcun ödenmemesi üzerine ev sahibi harekete geçti. Kira alacağının tahsili ile gayrimenkulün boşaltılması talebiyle İstanbul 28. İcra Müdürlüğü üzerinden takip başlatıldı ve ödeme emri kiracıya 30 Nisan 2026 tarihinde tebliğ edildi.

7 GÜNLÜK İTİRAZ SÜRESİ İHMAL EDİLDİ

Avukat Gizem Gonce, tebligat sonrasındaki yasal sürelerin hayati öneme sahip olduğunu belirterek, kiracının 7 günlük yasal süreçte icra takibine herhangi bir itirazda bulunmadığını kaydetti. İtiraz yapılmaması nedeniyle takip kesinleşti; ancak borcun ödenmesi için tanınan 30 günlük ilave sürede de eksik borç kapatılmadı. Bu iki aşamadaki süre kaybı, sürecin hızla tamamlanmasını sağladı.

"6 AYLIK KİRAYI ÖDEDİM"

Kiracı tarafı, bazı aylara ait bedelleri ödediğini ve yaklaşık 6 aylık kira borcunu kapattığını iddia etse de yapılan incelemelerde durumun farklı olduğu anlaşıldı. Kiracının banka kanalıyla yatırdığı tutarın toplamda 36 bin TL civarında kaldığı, bu miktarın da takibe konu olan toplam borcu karşılamadığı tespit edildi. Dolayısıyla borcun tamamı ödenmediği için ödeme geçerli kabul edilmedi.

KİRA ARTIŞI DA İHTİLAFA YANSIDI

Uyuşmazlık konusuna ilerleyen dönemdeki kira bedelleri de eklendi. Eylül ayı itibarıyla devreye girecek kira artış dönemiyle birlikte yeni kiranın 23 bin TL seviyesine ulaşmasının beklendiğini aktaran Gonce; ödenen tutarlar ile biriken borçlar kıyaslandığında eksik ödemelerin sürdüğünü ve borcun tamamen sıfırlanmadığını, bu sebeple ev sahibinin tahliye talebini koruduğunu ifade etti.

30 GÜNLÜK SÜRE DOLUNCA TAHLİYE KARARI GELDİ

Sürecin dönüm noktasını ödeme emrinin tebliğinden sonraki adımlar oluşturdu. 7 günlük itiraz süresinin boş geçilmesi ve 30 günlük yasal ödeme süresinde de borcun ödenmemesi sonucunda takip kesinleşti. Mahkeme, sunulan evrak ve delilleri inceleyerek kiracının taşınmazdan çıkarılmasına karar verdi.

Avukat Gizem Gonce, gerekli şartların yerine gelmesi ve yasal sürelerin kaçırılması durumunda tahliye davalarının sanılanın aksine çok kısa sürebileceğini vurguladı. Bu davada tahliye kararının yanı sıra, kiracı aleyhine 18 bin TL vekalet ücreti de tahakkuk ettirildi. Böylece kira borcuna ek yargılama masrafları da kiracının üstüne kalmış oldu.

KARAR İSTİNAF DENETİMİNE AÇIK

Gizem Gonce, verilen kararın henüz nihai ve kesinleşmiş olmadığını, Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf yolunun açık bulunduğunu hatırlattı. Yasal süre içinde yapılacak istinaf başvurusu sonrası nihai tablo üst mahkemenin incelemesiyle netleşecek.