以為把房子信託就萬無一失？稅捐處列關鍵條件警告：沒繳「這筆錢」照樣被拍賣

稅捐稽徵處提醒，委託人在完成財產信託後，仍應留意受託人是否確實履行管理義務。(圖/資料照)

不少民眾認為，將名下土地、房屋信託給親友擔任受託人後，信託財產就受到法律保障，即使房屋稅、地價稅未繳，也不會遭到強制執行。不過，高雄市稅捐稽徵處指出，這項觀念並不完全正確，信託財產若產生欠繳的地價稅、房屋稅，符合特定條件時，仍可能遭強制執行。

高雄市稅捐稽徵處表示，近期發現部分民眾對信託財產的強制執行規定有所誤解，認為只要將土地、房屋信託給親戚或其他人擔任受託人，即使信託期間產生欠稅，也能避免房產遭拍賣，但實際上信託並非欠稅後的「保護傘」。

依《信託法》第12條第1項規定，原則上對信託財產不得強制執行，但法律同時列出例外，包括「基於信託前存在於該財產之權利」、「因處理信託事務所發生之權利」以及其他法律另有規定的情形。

其中，稅捐稽徵處特別指出，「因處理信託事務所發生之權利」就包括信託財產本身所產生的相關費用，例如修繕信託房屋所負擔的修繕費，以及信託財產所產生的地價稅、房屋稅。

換句話說，土地、房屋完成信託後，若在信託關係存續期間產生地價稅或房屋稅，這些稅捐屬於信託財產管理過程中所產生的債務，並不會因為房產已經信託，就當然排除強制執行。

高雄市稅捐稽徵處表示，若受託人未依規定繳納信託財產所產生的地價稅、房屋稅，稅捐稽徵機關仍可針對欠稅的信託財產進行強制執行，房屋、土地因此仍可能面臨拍賣。

對於有房產信託安排的民眾而言，除了關注信託契約內容，也不能忽略信託期間的稅費繳納情況。稅捐稽徵處提醒，委託人在完成財產信託後，仍應留意受託人是否確實履行管理義務，尤其是房屋稅、地價稅等固定稅費，避免因受託人未繳納而讓信託財產面臨後續強制執行。