3분기 서울 아파트 거래 절반은 전용 60㎡ 이하 소형

올해 3분기(7~9월) 서울 아파트 거래량은 절반 가까이가 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트였던 것으로 나타났다.

10일 부동산 정보 플랫폼 다방은 국토교통부 실거래가를 바탕으로 2025년과 2026년 3분기 기준 서울과 경기도의 전용면적별 아파트 매매 거래 비중과 거래량을 분석해 공개했다.

분석 결과에 따르면, 올해 3분기 서울에서는 전용 60㎡ 이하 소형 아파트, 경기도에서는 국민평형(전용 84㎡)이 포함된 60㎡ 초과~85㎡ 이하의 중소형 아파트 거래 비중이 가장 높았다. 서울은 60㎡ 이하가 전체 거래량의 47.2%를 차지했다. 전체 거래의 절반 가까이가 60㎡ 이하인 셈이다. 반면 경기도는 60㎡ 초과~85㎡ 이하가 49.0%를 차지했다.

서울은 2026년 3분기 면적별 거래 비중이 60㎡ 이하 47.2%, 60㎡ 초과~85㎡ 이하 40.3%, 102㎡ 초과~135㎡ 이하 8.1%, 85㎡ 초과~102㎡ 이하와 135㎡ 초과 각각 2.2%로 나타났다. 특히 60㎡ 이하 비중은 2024년 3분기 39.8%, 2025년 3분기 43.7%에서 2년 연속 확대됐다.

경기도는 26년 3분기 기준 60㎡ 초과~85㎡ 이하 거래 비중이 2025년 47.8%에서 49.0%로 1.2%포인트(p) 상승해 전 면적대 중 가장 높았다. 이어 60㎡ 이하는 38.3%, 102㎡ 초과~135㎡ 이하 6.7%, 85㎡ 초과~102㎡ 이하 4.1%, 135㎡ 초과 1.9% 순으로 나타났다.

거래량에서도 서울과 경기도의 흐름은 엇갈렸다. 2026년 3분기 서울 아파트 거래량은 1만3251건으로 전년 동기 대비 27.7% 감소했다. 면적별로는 60㎡ 이하 6,248건, 60㎡ 초과~85㎡ 이하 5345건, 85㎡ 초과~102㎡ 이하 286건, 102㎡ 초과~135㎡ 이하 1079건, 135㎡ 초과 293건으로 전 면적대에서 감소했다.

반면 2026년 3분기 경기도 아파트 거래량은 3만6946건으로 전년 동기 대비 11.9% 증가했다. 특히 국민평형이 포함된 60㎡ 초과~85㎡ 이하 거래량은 1만8113건으로 전년 동기 대비 14.7% 늘어 전 면적대 중 가장 높은 증가율을 기록했다.

같은 기준으로 60㎡ 이하는 1만4161건으로 11.5%, 102㎡ 초과~135㎡ 이하는 2478건으로 7.5%, 135㎡ 초과는 690건으로 7.1% 각각 증가했다. 이에 반해 85㎡ 초과~102㎡ 이하만 1504건으로 4.8% 감소했다.

한편, 아파트 주거 면적을 넓힐 때 추가로 필요한 금액은 평균 매매가 기준 서울이 경기도보다 3배 가까이 컸다. 2026년 3분기 서울은 60㎡ 이하 평균 매매가가 8억149만원, 60㎡ 초과~85㎡ 이하가 12억4107만원으로 약 4억4000만원 차이가 났다. 반면 경기도는 각각 4억 5092만원, 6억375만원으로 약 1억5000만원 차이였다.

다방 관계자는 “서울은 전반적인 거래량 감소 속에서 소형 아파트의 거래 비중이 확대된 반면, 경기도는 전체 거래량이 늘며 국민평형 중심의 중소형 거래 비중이 절반에 달했다”며 “평형 확대에 따른 매매가 격차가 3배 가까이 벌어지면서, 양 지역 매수자들의 면적 선택 기준이 뚜렷하게 갈린 것으로 분석된다”라고 말했다.