房子差點被冒名抵押200萬！假妻現身地政所 人臉辨識10.2%露餡

樹林地所同仁發現劉女進行身分核對時疑點重重，立即提高警覺。(圖/新北市地政局提供)

名下房產差點被冒名設定抵押權！新北市樹林地政事務所上月接獲一件不動產抵押權設定申請，一名周姓男子帶著自稱妻子的劉姓女子，準備將夫妻共同持有的房產設定200萬元抵押權，沒想到地政人員透過人臉辨識系統比對身分，發現劉女與身分證照片相似度竟只有10.2%，進一步查核後更發現她根本不是屋主妻子，所幸在抵押權設定完成前及時攔阻，避免房產遭冒名設定抵押，全案已交由警方偵辦。

這起事件發生於上月21日上午，周男與劉女偕同地政士及債權人前往樹林地所，申辦夫妻共同持有房產的抵押權設定及預告登記，抵押金額為200萬元，由於兩人未檢附印鑑證明，地政人員啟動人臉辨識系統協助確認身分，結果周男與身分證照片相似度達89.7%，劉女卻僅有10.2%，身分明顯出現疑點。

周男當場辯稱，妻子因為割雙眼皮才與過去長相不同，但地政人員進一步進行關懷提問時，劉女只能回答部分基本個資，無法完整說明身分資訊，承辦人員因此暫緩案件，沒有繼續辦理抵押權設定。

為了證明身分，周男與劉女隨後前往鶯歌戶政事務所申請印鑑證明，沒想到戶政人員也察覺異常，立即通報警方並聯繫樹林地所，地所則同步通報新北市刑事警察大隊，當天下午周男得知警方介入後，趕緊返回地所要求撤案。

同行地政士事後也透露，當天因察覺案件有異，曾親自前往周妻的工作地點查證，才發現劉女根本不是周妻本人，後續更無法再與周男聯繫，數日後地所約訪真正的周妻，她的人臉辨識相似度達75.4%，且能完整回答身分關懷提問，確認本人身分後，地所依其提出的異議書辦理駁回作業。

新北市地政局局長汪禮國表示，不動產抵押權設定涉及房屋所有權人的財產權益，一旦遭冒名辦理，可能讓屋主在不知情的情況下背負抵押設定風險，因此新北市9處地政事務所針對私人抵押權設定案件全面實施關懷提問，並加強申請人身分查核，避免不動產遭人冒名設定抵押。

汪禮國指出，新北市早在110年即全國首創導入「人臉辨識E拍即合」系統，當民眾申辦不動產移轉、抵押權設定、權狀補發等登記案件，未檢附印鑑證明而需要進一步確認身分時，便可透過系統比對申辦人與身分證件照片，若辨識結果過低，地政人員會要求提供其他身分證明資料，確認為本人後才能繼續辦理。

地政局也提醒，民眾若想掌握名下房產是否遭人申辦買賣、抵押權設定等異動，可申辦「地籍異動即時通」，當名下不動產有相關登記案件收件或異動時，即可透過簡訊或電子郵件接獲通知，及早發現異常，降低房產遭冒名處分的風險。