부동산플래닛, 인천 ‘시티오씨엘’ 개발 용지 매각 자문

부동산플래닛은 딜로이트 안진회계 법인과 공동으로 인천 미추홀구 용현·학익 1블록 도시개발사업 ‘시티오씨엘’의 개발 용지 매각 자문 업무를 맡는다고 10일 밝혔다.

시티오씨엘은 약 154만㎡ 부지에 1만3000여 가구의 주거시설을 비롯해 상업·업무·문화·교육·공원 기능이 함께 들어서는 대규모 민간 도시개발사업이다. 최근 1949가구 규모의 9단지까지 공급이 진행되면서 공동주택 공급이 마무리 단계에 접어들었으며 상업·업무·생활편의 기능을 담당할 개발 용지 공급도 본격화하고 있다.

해당 용지는 점포겸용 단독주택용지, 근린생활시설용지, 주차장용지, 준주거용지, 창조혁신용지, 상업용지 등으로 구성된다. 용지별 규모와 개발 성격이 다른 만큼 개인 투자자와 소규모 개발사업자부터 전문 시행사, 기업 실수요자까지 사업 목적과 투자 규모에 맞춰 검토 가능하다.

점포 겸용 단독주택용지와 근린생활시설 용지는 상대적으로 투자 규모가 작아 지역 상권을 겨냥한 소규모 개발 사업자나 개인 투자자가 접근하기 쉽다.

대규모 개발을 검토하는 사업자를 위한 용지도 공급된다. 준주거용지는 4000㎡대 규모로 건폐율 60% 이하, 용적률 350% 이하, 최고 20층까지 개발할 수 있다. 창조혁신용지는 약 6890~8172㎡ 규모로 건폐율 60% 이하, 용적률 300% 이하, 최고 20층까지 개발할 수 있어 복합개발을 검토할 만하다.

개발 용지의 세부 공급 조건과 필지 정보는 부동산플래닛 웹사이트 및 모바일 앱 내 ‘딜정보’에서 확인할 수 있다.

엄현포 부동산플래닛 대표는 “개발 용지를 검토할 때는 토지 자체의 입지도 중요하지만, 개발된 시설을 이용할 배후 수요가 얼마나 확보돼 있는지가 사업성을 판단하는 핵심 요소”라며 “시티오씨엘은 1만3000여 가구 규모의 주거 공급이 마무리 단계에 들어서면서 개발 초기보다 배후 수요를 더욱 구체적으로 판단할 수 있는 단계가 됐다”고 말했다.