大巨蛋帶動人潮 忠孝商圈空置率創近8年低點

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隨著大巨蛋賽事及大型活動帶來的人流，讓忠孝商圈街邊店空置率逐步下滑。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕北市忠孝商圈又活絡了，根據商仲業者最新發布，第三季、忠孝商圈街邊店空置率約8.29%，寫下2018年第四季以來、近8年來相對低的一季，不過，第三季每月每坪租金單價相較商圈店租最高點時，則僅是66折以下，每月每坪租金單價下跌4千元至9千元。

根據戴德梁行最新發布、第三季台北市三大商圈最新空置率統計，以西門商圈最低、僅約4.64%，其次則是中山商圈、僅約4.73%，即便忠孝商圈最新空置率約8.29%、為三大商圈中最高，但卻是近8年來相對低的一季。

戴德梁行估價及顧問服務部協理李易璇指出，大巨蛋的遠東Garden City在第三季開幕，隨著大巨蛋賽事及大型活動帶來的人流，加上忠孝、信義商圈既有消費動能，也讓忠孝商圈街邊店空置率逐步下滑。

店租僅是高峰期的66折

進一步觀察忠孝商圈店租表現，2018年第三季時，每月每坪店租落在1.2萬至2萬元，但根據近一年店租單價則落在8千元至1.1萬元，僅是過往高峰期的55折至66折。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，東區商圈在觀光市場驟變，及疫情期間面對高租金等諸多挑戰下，店面空置率站上雙位數，甚至在指標大樓重建、大店退租後，改為娃娃機店苦撐亦所在多有。然而在大巨蛋效應逐步擴散所加持的來客穩定的優勢，再加上租金修正所帶來更多的談判彈性，都繼續鞏固東區是品牌大店進駐的首選地位，因此空置率漸有改善現象。