Раскрыт способ вычисления не выплачивающих налог арендодателей

Медиатор Хрулев: За сдачу жилья без декларации грозит доначисление налога и штраф

Налоговая служба вычисляет тех, кто сдает жилье и не платит налог, по совокупности признаков: от данных Росреестра до показаний соседей и жильцов, обратил внимание вице-президент Международной ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулев. Он рассказал об этом в разговоре с «Лентой.ру».

По его словам, собственник, сдающий квартиру напрямую, обязан отчитаться о доходе и заплатить НДФЛ. Доход отражают в декларации 3-НДФЛ, которую подают до 30 апреля следующего года, а налог уплачивают до 15 июля. Для налогового резидента ставка составляет 13–22 процента с учетом совокупного дохода.

Специалист объяснил, что инспекция сопоставляет данные Росреестра об объектах с декларациями и известными доходами владельца — значение имеет количество и стоимость имущества в сравнении с задекларированными суммами. Сдачу могут подтверждать договор, сведения управляющей компании, показания соседей, нынешних и бывших жильцов: их вправе вызвать как свидетелей по статье 90 НК РФ. Выписку по счету инспекция получает при проверке с согласия руководителя вышестоящего налогового органа, уточнил Хрулев.

«Фактическую сумму устанавливают по договору, распискам и переводам. Если платежи сразу не видны, инспекция может предварительно оценить годовой доход в 5 процентов кадастровой стоимости жилья или 20–30 процентов стоимости коммерческого объекта. Получив требование, собственнику нужно представить договор, выписки, расписки и пояснения о периодах без арендаторов», — заключил специалист.

Ранее стало известно, что аренда квартир в России подешевела по сравнению с прошлым годом впервые за шесть лет. Так, по сравнению с сентябрем 2025 года однокомнатные квартиры сдаются в среднем на 2,2 процента дешевле (за 29,7 тысячи рублей в месяц), а двухкомнатные — на 5,7 процента дешевле (за 40,3 тысячи рублей).