京華城風暴3-1》拒貸內幕曝！銀行早指「左手墊高轉右手」 中石化持續增資

由威京集團主席沈慶京一手主導的中石化非常規交易已進入法院審理，回溯鼎越當年372億元買地背後的融資內情，也隨著銀行端說法逐一浮現。（資料照）

由威京集團主席沈慶京一手主導的中石化非常規交易已進入法院審理，回溯鼎越當年372億元買地背後的融資內情，也隨著銀行端說法逐一浮現，從銀行不願放款，到母公司中石化一路增資支應，該筆天價購地交易的財務疑點與決策責任，成為合議庭須釐清的重中之重。

鼎越是中石化100%持股子公司，2019年標得京華城土地，台北地檢署偵查認定沈慶京主導溢價交易，依違反證券交易法等罪起訴前經濟部長、時任中石化董事長陳瑞隆、前董事長林克銘、前獨董朱雲鵬及鼎越前董事長朱亞虎等13人。

本報調查，鼎越當初標下京華城土地後曾到處尋求貸款，卻被多家銀行打回票，屢屢碰壁的原因除了價格過高外，最令銀行風控擔憂的疑點，莫過於此交易形同「左手墊高換右手」；最後接手的新光銀行，對土地估值僅300億元，與得標價相差72億元。

中石化投標前，規劃以自有資金增資鼎越131億元，另向銀行辦理土建融資288億元，卻未先完成融資協議。財務人員初探銀行意願時，已回報銀行對沈慶京過往債信有所疑慮，建議與其他信用良好的公司合作，原京華城聯貸銀行也無意參與此次融資。

據了解，鼎越前財務長蔡志章偵訊時供稱，鼎越得標後才尋覓貸款，先由中石化增資支付購地款，支付數期後無力付款，他才受命洽詢聯貸；多家銀行認為標售價過高，且屬「左手換右手」而拒貸，凱基銀行更直指是「左手墊高轉右手」。

直到2021年10月，新光銀行才出面籌組149億元聯貸，對土地估值認定為300億元。不過，依聯貸契約，購地後的興建階段僅能動用118.8億元，其餘額度須待工程完工、預售程度達一定門檻才能動用，最終聯貸額度較原規劃的288億元少139億元，後續資金需求則由中石化持續增資支應。

中石化今年2月、6月及9月，董事會合計通過增資鼎越21.5億元，3次公告均說明與償還金融機構借款有關。本月20日，公司再公告銀行團同意將鼎越聯貸展延至2027年11月5日，鼎越承諾明年3月、9月各還5億元。

鼎越當年標得京華城土地後，據前財務主管供述，多家銀行因價格過高、交易形同「左手換右手」而拒貸，後續由母公司中石化持續增資支應。圖為京華廣場工地。（記者劉詠韻攝）