新店這片工業地要變了！2.33公頃開發案過關 房價行情曝光

新店榮工單元4南面現況照。(圖/新北市政府提供)

新店榮工廠地周邊都市更新再有進展！新北市都市計畫委員會日前審議通過榮工單元4細部計畫，基地面積約2.33公頃，規劃產業、住宅用地及公園廣場等設施，並預計捐贈91戶社會住宅，後續將進入都市更新審議程序。隨著捷運環狀線Y5站周邊開發逐步推進，榮工地區也將從原有工業使用，朝住商產業混合發展轉型。

榮工單元4位於新店區寶橋路與寶中路所夾街廓，西側及北側緊鄰裕隆城綠湖公園，南側則為新店寶高智慧產業園區，基地面積約2.33公頃。根據新北市政府規劃，榮工廠地周邊全區共劃定6處更新單元，總面積約21.17公頃，希望透過都市計畫變更及都市更新，改善既有工業區土地閒置情形，並結合捷運環狀線Y5站，推動大眾運輸導向發展（TOD）。

目前6個更新單元中，榮工單元5已進入施工階段，榮工單元2正在都市更新審議，榮工單元4則於10月16日經新北市都市計畫委員會第189次會議審議通過，後續將啟動都市更新審議程序。

從榮工單元4的土地規劃來看，住宅用地與產業用地各約0.82公頃，另規劃約0.7公頃作為公園、廣場等公共設施，希望兼顧居住與產業發展，並透過開放空間及人行動線串聯，降低開發後對周邊交通的衝擊。

公共設施方面，公園用地將緊鄰裕隆城旁的綠湖公園配置，擴大周邊綠地的使用效益，提供居民休憩空間。此外，榮工單元2規劃捐贈新店第二國民運動中心、公共化幼兒園及日間照顧中心等設施，榮工單元4則預計捐贈91戶社會住宅，未來周邊公共設施及社福資源也將隨開發逐步增加。

根據市調資料，榮工地區位於新店區東側，與台北市文山區僅一橋之隔，主要聯外道路包括寶橋路、中興路，並鄰近國道3號，可連接雙北及周邊地區，生活機能則以鄰近的七張生活圈為主，區內土地使用呈現上下分區，上半部以工業區為主，聚集高科技電子產業，下半部則以住宅使用為主，學區包括北新國小、五峰國中，部分生活需求仍須仰賴周邊商圈，近一年成交均價約62.54萬元，銷售中新建案有2個，未來隨著榮工廠地都市更新、捷運環狀線Y5站周邊開發推進，目前已有多家知名建設及企業插旗，包含「華固、正大都更案」、「中華影印(永豐餘)」、「榮民工程」、「通用器材」等，將成為後續觀察重點。