創史上最久！Q1全國新增房貸平均年限達26.83年

〔記者徐義平／台北報導〕銀行自主房貸利率衝高、又碰上房貸期數拉長，房貸族負擔越來越沉重。根據內政部不動產資訊平台最新發布，第一季全國新增房貸平均期數為322期（約26.83年），再度寫下史上背最久的紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價上漲後，民眾透過拉長房貸還款期限來降低還款負擔，雖然總利息比較多，但每月負擔較低，低利時代這樣做法負擔較輕，但利率上漲後，資金成本代價高出許多。

房產業者指出，根據內政部最新統計，去年全國離婚對數計有5.2萬對，其中逾半數婚齡未達9年，對比人的一生，除工作年限外，對於房貸族來說，房貸幾乎可說是伴隨最久，甚至比部分民眾的婚齡還要久。

新竹房貸還款期限最長

進一步觀察六都、新竹縣市新增房貸期數統計，其中台北市、桃園市、台南市以及新竹市均寫下2008年第一季有統計以來新高，對比全國最久的平均還款期數322期，七大都會區中，僅有台北市的315期、低於全國平均，反觀新竹縣、市均超過340期，分別為341、343期，相較全國平均多出19期（約1.58年）、21期（約1.75年）。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，因房價居高不下、青安2.0以後釋出40年房貸影響，以及存股賺利差的民眾增多，諸多因素使房貸期限越來越久。不過，借得久不代表會還更久，國人房貸清償平均時間約在十餘年，可能是存夠錢便提早清償，抑或是將換屋後將原房子賣掉、買方代位清償所致。展望第四季，央行升息已難以避免，再加上銀行大多調高房貸利率，房貸族總還款負擔會持續加重。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，與上世紀動輒雙位數的利率相比，現在的借款人已經失去急著還款的壓力，還款期數就像一般消費貸款一樣，是衡量收入與債務比之後的妥協結果，唯獨屋齡偏老的台北市，因為房價高、購屋者進場年齡晚，所以最缺乏運用調整期數來減負的條件，因此人口外流的現象越趨明顯。相對來說，沉重的經濟、生活壓力往往導致就是不婚不生、晚婚晚生的原因之一，所以政府大推各類婚育補貼政策也是其來有自。