無主宅變多1》戶籍宅數罕見倒退嚕！ 有人交稅無人設籍

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未來房市勢必會反映人口「生不如死」的現象。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕罕見!第二季全國設有戶籍宅數竟然倒退嚕，相較上季大減7.78萬宅、季減幅將近1%。根據內政部不動產資訊平台最新發布，第二季全國設有戶籍宅數約802.49萬宅，相較第一季的810.28萬宅、數據明顯減少，甚至直接退回到2025年第二季、一年以前的水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然全國人口數在減少，但戶量並未同步減少，會出現設籍宅數減少數據的確要留意，不過，未來房市勢必會反映人口「生不如死」的現象，包括繼承、首購族需求可能較過往減少或者換屋需求增加，都會是影響房市交易的關鍵變化。

第二季全國戶籍宅數又以一人一宅（獨身宅）的宅數減少最多，第二季約261.81萬宅，對比第一季的264.56萬宅、單季減少2.75萬宅、季減幅逾1%，減少宅數第二多的則是4人一宅，第二季較第一季減少1.25萬宅；減少第三多為3人一宅、單季減少1.14萬宅。

房產業者指出，第二季全國房屋稅籍住宅數量已達955.03萬宅，相較去年同期增加14.91萬宅，反觀最新發布的第二季設有戶籍宅數卻罕見出現倒退嚕，顯示「無主住宅」（有稅籍但沒有設戶籍）數量變多，除與人口數減少有關，其實有點不太尋常。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，全國獨身宅數量減少可能與人口老化衍生的屋主離世除戶有關外，可能也跟囤房稅2.0新制有密切關聯，由於囤房稅由個人歸戶改變全國家庭總歸戶，分戶設籍節省效果有限，間接使設戶籍必要性降低，也許是第二季設有戶籍宅數下滑的原因。

獨身宅大減恐與人口「生不如死」趨勢有關

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，雖然從2020年台灣開始出現人口負成長，但由於家戶人口數變少、產業及人口移動的趨勢，再加上AI帶動工作機會、場所的靈活化，以及軌道經濟、房價、稅制、租賃市場的推動與健全化，業界普遍認為人口趨勢、大繼承潮對購屋剛性需求的衝擊，尚有緩衝時間，因此，認為複製日本或中國的房屋供過於求的評論是杞人憂天。

但從今年第二季設有戶籍宅數統計來看，如果排除季節性或系統登錄等特殊狀況，則需求擴張不如預期或是短期超額供給增速需要時間消化的轉折，會不會形成房價修正或賣方財務風險，則值得持續關注。