雪上加霜！美聯準會升息1碼 中國房市面臨4大衝擊

〔編譯盧永山／綜合報導〕美國聯準會（Fed） 日前宣布升息1碼（0.25個百分點），中國知名部落格發文指出，Fed升息會間接影響中國房市，包括加劇資本外流，間接削弱民眾的購買力；中美之間的利差擴大，將導致中國房貸利率不太可能下降。

微信公眾號「千秋聽雨」18日刊文指出，Fed升息不會直接左右中國房價漲跌，但會透過多條傳導鏈條，間接影響中國房市，這主要體現在4方面。

　首先是加劇資本外流，間接削弱民眾購買力。Fed升息後，美元資產收益率提升，部分中國投資資金會選擇出海配置。市場上可流通的貨幣總量隨之減少，實體經濟受影響，居民收入下滑，影響房市。

　其次是加重中國房企海外融資的壓力。不少房企會透過發行美元債券籌措資金，用來購地、開發項目。美國開啟升息週期，美元的借貸成本增加，境外發債的門檻變高，企業需要承擔的利息也大幅增加。

　第三是壓縮中國降息的操作空間。Fed升息拉大了中美之間的利差，美元收益變高，容易引發資金外流。為了穩定中國國內資本環境，政府主動降息的可能性變小。因為一加一降，資本外流會更多、更快。

　在這種背景下，房貸利率下降可能性不大。貸款市場報價利率（LPR）維持現狀已經算是不錯，進一步 下調的可能性更小。

　第四是影響外資對中國房地產的投資意願。在外部高利息環境下，外資會減少對不動產的投入，為追求資 金安全，存美國銀行賺取利息更為穩妥。

　分析師指出，Fed日前宣布升息1碼，聯邦資金利率升至3.75%至4%之間，從聯邦公開市場操作委員會（FOMC）釋出的利率點陣圖來看，18名聯準會官員中，有16人預期今年至少還會再升息1次。而中國經濟持續放緩，在Fed繼續升息的前景下，為了避免中美利差擴大，資金加速外流，中國人民銀行更不可能降息，因而會影響中國房市。