Se inició la comercialización de un complejo de usos mixtos proyectado a gran escala en Canning

En el mercado inmobiliario hay un común denominador que se observa en las distintas zonas country: el crecimiento de las áreas de servicios se expande a la par del desarrollo de distintos emprendimientos. Áreas comerciales, clubes, centros de salud, oficinas y colegios conforman la lista de propuestas.

En Zona Sur, Plaza Marechal es un ejemplo de esta tendencia. A cielo abierto, este complejo de usos mixtos se propone transformar el corredor Canning-San Vicente. Es una apuesta de envergadura que demandará una inversión de US$ 30 millones entre el proyecto y la radicación de primeras marcas.

El emprendimiento busca responder a una demanda insatisfecha de bienes y servicios de primer nivel, impulsada por el crecimiento poblacional de la zona.

La ubicación, uno de los puntos fuertes

La ubicación es uno de sus puntos fuertes de la propuesta. Se encuentra estratégicamente instalado en un predio de seis hectáreas sobre la calle Pampero, en esquina con Marechal. Está a 500 m del Km 12 de la ruta 58, la principal vía de acceso a San Vicente.

“Será el primer proyecto de esta envergadura en el partido de Presidente Perón y está concebido integralmente bajo cuatro pilares conceptuales: comprar, trabajar, disfrutar y entrenar, permitiendo a los residentes resolver todas sus necesidades cotidianas en un solo lugar”, explica Damián Facio, director general de la desarrolladora Grupo Innova.

El grupo empresario Innova tiene más de una década desarrollando proyectos urbanos en la zona de Canning y para esta propuesta convocó a profesionales con trayectoria y experiencia en cada rubro, en pos de lograr la mejor calidad de proyecto, dirección de obra, comercialización y retail.

“Plaza Marechal no es solo un centro comercial, sino que constituye una respuesta planificada ante el nuevo mapa demográfico de la región. Buscamos elevar la experiencia del usuario posicionando a Canning Sur como un polo de desarrollo, inversión y estilo de vida, con solidez y visión de futuro”, describe Facio.

El proyecto, diseñado por el estudio Emprender Obras, abarca una superficie proyectada de 38.000 m2, de los cuales 30.000 m2 son cubiertos. Se destaca porque contempla una infraestructura de gran escala orientada al confort, la inclusión y la sustentabilidad.

Paseo gastronómico y business center

El Paseo comercial y gastronómico ocupa 9000 m2, donde se ubicarán 136 locales, con opciones gastronómicas a cielo abierto, supermercado (de mil m2) y servicios financieros, educativos y de salud. La propuesta tendrá un modelo de negocio de gerenciamiento centralizado, operado por Retco, firma especializada de reconocida trayectoria en la gestión y comercialización de centros comerciales.

El Business center dispone de 14.500 m2 y cuenta con 128 oficinas desde 50 hasta 120 m2. Flexibles y funcionales, serán diseñadas para adaptarse tanto a profesionales independientes como a medianas y grandes empresas. Este bloque corporativo responde a la creciente demanda de espacios de trabajo modernos y de categoría en la zona.

El área de Deporte y bienestar se extenderá 4500 m2 y tendrá un gimnasio de primera línea. Equipado con tecnología de última generación, ocupará 2600 m2. Además, cinco canchas de pádel.

En cuanto a cultura y espacio público, albergará la Sala Teatral Leopoldo Marechal, constituyendo un nuevo polo de atracción.

Habrá más de 600 plazas de estacionamiento, con diseño cien por ciento accesible para personas con discapacidad; y autonomía energética basada en energías renovables.

El proyecto, que actualmente se encuentra en obra, se desarrollará en varias etapas. La primera comprende el gimnasio, las canchas de pádel y el primer sector de locales y oficinas. Su inauguración está prevista para el primer semestre de 2028. Por el momento se comercializan oficinas, desde US$ 1700 el m2.

Un proyecto con renta atractiva

La renta generada por los shoppings y activos comerciales fue durante muchos años una oportunidad de inversión concentrada en desarrolladores, fondos y operadores especializados.

“Plaza Marechal ofrece una inversión individual. Ofrece la posibilidad de participar de una renta comercial bajo un modelo de operación profesional. No se trata de comprar un local y alquilarlo; sino de ingresar a la lógica económica de un shopping, donde la selección, la comercialización, la ocupación y la operación son gestionadas integralmente”, dice Martín Malara, representante de Retco.

La rentabilidad anual proyectada se estima entre el 8% y el 10%, ubicándose sensiblemente por encima del promedio del mercado inmobiliario tradicional.

Además, bajo la modalidad de administración centralizada, si un local se encuentra desocupado, el inversor no asume gastos fijos ni costes operacionales de mantenimiento, maximizando la eficiencia financiera de la propiedad.

“Buscamos ofrecer una alternativa que trascienda la inversión inmobiliaria tradicional. Con Plaza Marechal no solo entregamos metros cuadrados de alta calidad sino la posibilidad de obtener una renta administrada por profesionales de primer nivel, que mitiga los riesgos operativos para el propietario”, sintetiza el director General del Grupo Innova.