1년 새 절반 가까이 떨어진 청약 경쟁률…공공분양·분상제 단지 수요 집중

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올해 청약 수요가 전반적으로 위축된 가운데, 수도권 주요 택지의 공공분양과 분양가상한제 적용 단지 등 ‘가격 메리트’를 갖춘 단지에 수요가 몰린 것으로 나타났다.

6일 직방 빅데이터랩이 올해 1월부터 지난달 18일까지 청약시장 입주자 모집공고를 분석해보니, 1순위 평균 청약경쟁률은 5.6 대 1로 지난해 같은 기간(10.2 대 1)과 견줘 낮아진 것으로 집계됐다. 올해 일반공급 물량은 8만5321가구로 지난해(6만3668가구)보다 34% 늘었지만, 1순위 청약접수 건수는 47만5009건으로 지난해(64만6891건)보다 26.6% 줄었다. 전체적으로 공급이 늘어난 반면 접수 건수는 줄어 평균 경쟁률이 낮아진 것이다.

특히 공공분양에 경쟁이 쏠렸다. 공공분양은 총 20개 단지(6735가구)가 공급됐고 여기에 12만7842건의 청약이 접수됐다. 1순위 평균 경쟁률은 19 대 1로 지난해(38.1 대 1)보다는 낮았지만 올해 민간분양 경쟁률(4.4 대 1)의 4.3배였다. 올해 전국 공공분양 물량의 84%가 공급된 경기 지역에서는 공공분양 1순위 경쟁률이 21.1 대 1, 민간분양 1.6 대 1로 큰 차이를 나타냈다. 특히 남양주왕숙2지구 A3가 126.8 대 1, 왕숙아테라(A1) 105.5 대 1, 화성동탄2지구 C27블록 100.6 대 1 등 3기 새도시와 수도권 주요 택지를 중심으로 높은 경쟁률을 나타냈다.

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분양가상한제 적용 단지도 1순위 평균 경쟁률이 10.8 대 1로 미적용 단지(3.7 대 1)의 약 2.9배였다. 특히 서울 내 경쟁률 상위 3개 단지는 모두 분양가상한제가 적용된 강남권·용산 단지였다. 서초구 아크로서초 일반공급 30가구에 3만2973건이 접수돼, 1099.1 대 1로 올해 최고 경쟁률을 기록했다. 이어 서초구 오티에르반포는 710.2 대 1, 용산구 이촌르엘은 135 대 1 등이었다.

비수도권에서는 대구 수성구 범어역파크드림디아르가 101.5 대 1로 유일하게 세자릿수 경쟁률을 보였다. 시도별로는 세종(17.7 대 1), 경남(5.3 대 1), 전북(5.2 대 1) 순으로 높았다.

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직방은 “올해 청약시장에서 지역과 단지별 경쟁률 차이가 뚜렷하게 나타난 만큼, 공급 확대가 전반적인 청약 수요 증가로 이어지기보다는 입지와 분양가 경쟁력, 주변 공급 여건 등에 따라 수요가 선별적으로 움직이는 흐름이 이어질 것으로 보인다”고 설명했다.