6억9341만원 vs 239만원···자산 상·하위 20% 집값 격차 290배 ‘최대’

남산에서 바라본 아파트 단지. 김정근기자

자산 상·하위 20%가 보유해 거주하는 주택의 가격 차이가 290배에 달해 2017년 집계 이래 최대치인 것으로 나타났다.

26일 국가데이터처의 국가통계포털(KOSIS)을 보면 지난해 자산 1분위(하위 20%) 가구의 자가 거주 주택 평균 가격은 239만원이었다. 1년 전보다 9.1% 떨어진 것으로, 현재 기준으로 통계 작성을 시작한 2017년 이래 최저치다.

이는 자산 1분위에서 거주 중인 주택을 보유한 경우가 줄어든 것이 영향을 미친 것으로 보인다. 자산 1분위 가운데 거주 주택을 보유한 비율은 6.6%에 그쳐 1년 전보다 0.8%포인트 줄었다. 역대 최저치다.

이 통계는 가구가 실제로 보유해 거주하는 주택만 가격에 포함하고, 주택을 보유하지 않고 세를 사는 경우엔 가격을 0원으로 집계한다. 주택을 보유하고 있지만 거주하지 않는 경우도 마찬가지다. 주택을 여러 채 가진 경우엔 실제 거주 중인 주택 가격만 포함한다.

반면 지난해 자산 5분위(상위 20%) 가구의 거주 주택 평균 가격은 6억9341만원으로 집계됐다. 1년 전보다 7.7% 상승했다. 2017년 이후로 보면 2022년 7억4635만원에 이어 두 번째로 높다.

5분위에서 거주 주택을 보유한 가구는 82.5%였다. 1년 전보다는 1.2%포인트 줄었다.

자산 1분위 대비 5분위의 거주 주택 가격은 290.1배였다. 2017년 이래 최대 수준이다. 이 값은 2017·2018년 146배 수준에서 2022년 245.5배까지 매년 확대됐다. 2023년 215.1배로 다소 줄었다가 2024년 244.9배로 확대됐고, 지난해 최대치를 찍었다.

거주 주택을 포함한 1분위 자산은 2588만원으로 1년 전보다 2.9% 줄었다. 반면 5분위 자산은 17억7615만원으로 7.5% 늘었다. 1분위 대비 5분위 자산은 68.6배로, 직전 최대치인 2022년 64.0배를 넘어섰다.

이선화 국회미래연구원 선임연구위원은 최근 ‘자산 불평등과 보유세 중장기 개편 과제’ 보고서에서 “한국의 경우 가계 자산의 약 70%가 부동산에 집중돼 있어 지역·세대 간 자산 격차 확대 영향이 더욱 크게 작동할 수 있다”고 밝혔다. 이 선임연구위원은 “보유세 개편은 중장기적으로 주택 수별 차등을 줄이고 자산 가액 기준으로 과세하는 단계적 개편이 필요하다”면서도 “주택가격과 자산 격차는 다른 자산 관련 세제뿐 아니라 거시금융환경, 가계 자산 배분, 주거복지와 주택 공급 등 관련 정책을 연계해 종합적으로 추진해야 한다”고 밝혔다.