26萬棟保衛戰開打！房市看似冰封…「背後黑馬」卻創下歷年單季新高？

今年上半年全台建物買賣移轉棟數為12萬4,619棟。(圖/記者張瀞勻攝)

住宅市場買氣仍在低檔盤整，商用不動產交易卻明顯升溫，呈現「住冷商熱」的市場差異，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達7日表示，今年全台建物買賣移轉量面臨26萬棟保衛戰，房市能否回穩仍待觀察；另一邊，受惠AI供應鏈擴產及壽險資金回流，第三季商用不動產交易金額達1,058億元，創歷年單季新高，前三季累計更達2,645億元，已是去年全年交易規模的約1.7倍。

根據統計，今年上半年全台建物買賣移轉棟數為12萬4,619棟，低於去年同期的13萬棟，顯示住宅交易動能仍待恢復，不過，近期交易量已有回穩跡象，六都地政局統計，9月六都買賣移轉棟數合計1萬7,945棟，月增14.1%、年增11.6%，其中五都較去年同期成長，僅台南呈現年減。

累計今年前9個月，六都買賣移轉棟數達15萬1,612棟，年減幅僅0.1%，幾乎追平去年同期，短期交易量雖有回升，但全年能否延續成長仍有待觀察。

楊長達分析，央行放寬自然人第二戶購屋貸款成數限制，希望對房市帶來一些影響，但從目前交易走勢來看，今年全年建物買賣移轉量仍面臨考驗，市場關注能否守住26萬棟關卡，不過，全年交易量應不至於低於2016年的24萬棟。

相較住宅市場仍在等待買氣回籠，商用不動產則受企業擴產需求帶動，尤其AI產業持續投入資本支出，帶動廠房及相關產業設施購置需求，成為今年商用不動產交易的重要支撐。

戴德梁行統計，今年前三季AI相關產業購置商用不動產金額達1,794億元，占整體交易金額近七成，廣達、欣興及日月光等企業持續購置廠房，反映AI供應鏈擴產需求正轉化為實際的不動產投資，也推升商用市場交易規模。

除了企業擴產，壽險資金也重新投入商用不動產市場，今年前三季壽險業購置商用不動產金額達356億元，已高於去年全年的56億元，其中，凱基人壽以206億元購入潤泰南港玉成廣場，該案主要租戶為輝達，成為第三季最大宗交易。