高鐵特區貴到買不下手？竹北科技家庭購屋轉向這一區

北興里因熱門學區受家長青睞，不少家長因此提前規劃購屋。(圖/信義房屋提供)

內政部最新戶籍統計顯示，新竹縣竹北市35~45歲戶長占比以北興里最高，約逾4成，東興里、隘口里也超過3成5。信義房屋指出，35~45歲正值成家、育兒及換屋階段，科技業家庭是當地重要買盤，購屋時除了學區，也會考量總價、通勤距離及居住空間，隨著竹北房價走高，部分買方開始轉向中古屋，重新衡量地段與價格。

根據內政部「行政區戶數依戶長年齡區分統計」，竹北市35至45歲戶長占比最高的里別，依序為北興里、東興里、隘口里及竹北里，占比分別約4成1、3成7、3成5及3成2，信義房屋竹二區協理陳世光表示，這個年齡層的購屋族以自住為主，科技業家庭比例高，不少來自竹科及AI園區，首購、成家與換屋需求並存。

陳世光分析，四個里各有不同的購屋優勢，隘口里鄰近高鐵，綠地較多，新大樓供給充足，也有生活機能成熟的舊社區，吸引重視居住環境的家庭；東興里同樣以較新的住宅為主，並有東興國小、東興國中學區支撐，受到家長關注。

北興里則受惠於熱門學區，成為家庭購屋的選項之一，陳世光指出，部分熱門學校有設籍年限等入學限制，「不是買了馬上可以讀，要先排隊」，因此有些家長會提前規劃購屋與設籍，至於竹北里，雖然屋齡相對較高，但生活機能成熟，總價也比高鐵周邊部分新案容易負擔。

他觀察，竹北市區範圍不大，購屋族通常會同步比較縣治一期、縣治二期、高鐵特區及AI園區周邊，最後仍取決於家庭需求與預算，「高鐵大家都喜歡，但太貴了，就求其次找周邊。」此外，也有買方考量親友居住地及既有生活圈，選擇留在熟悉的區域。

在住宅產品方面，陳世光表示，35~45歲購屋族多已進入成家或換屋階段，對空間的要求相對明確，兩房產品往往不敷使用，三房、四房較受青睞，部分家庭已育有一名子女，還會考慮未來生育第二胎，因此房間數與實際使用空間都是重要條件，竹北停車不易，車位也成為多數買方購屋時的基本考量。

不過，竹北房價走高，也讓購屋族開始重新盤算預算，陳世光指出，部分新案三房總價已達4,000萬至5,000萬元，即使知名建商仍有餘屋待去化，建案坪數也明顯縮小，買方因此更重視空間與總價是否符合預期，轉而尋找屋齡不算太高、室內使用空間較大的中古住宅。

至於買盤是否持續往周邊縣市外溢，陳世光表示，過去房市熱絡時，購屋需求曾延伸至湖口、新豐、竹南及竹東等地，但近期市場已開始修正，部分外圍地區新屋每坪也要30~40萬元，相較之下，竹北部分中古屋單價約4字頭，雖然屋齡較高，卻具備較成熟的生活機能與地段條件，讓部分買方重新回頭比較竹北中古屋的價格與居住空間。