台積電擴廠帶旺房價？西屯8筆5000萬豪宅交易全落在同一社區

過去台中西屯區豪宅交易多集中在七期周邊，中科一帶則受科技新貴買盤帶動，房價與交易量都有成長。

台積電持續擴大中部布局，除了中科二期園區4座新廠正加緊興建，日前又斥資388億元取得友達13萬坪廠房，進一步擴大中部生產基地，科技業擴廠效應也牽動周邊住宅市場，實價登錄顯示，台中西屯區今年以來總價5000萬元以上的新成屋交易增加8筆，豪宅聚落已不再侷限於七期，逐步向中科周邊延伸。

台中市建築經營協會市場資訊主委、丰格不動產總經理白洪章指出，過去台中西屯區豪宅交易多集中在七期周邊，中科一帶則受科技新貴買盤帶動，房價與交易量都有成長，不過目前仍以總價2000萬～4000萬元的住宅產品為主。加上整體房市氣氛較為保守，特殊高總價交易仍以個案表現居多，尚不能視為全面性行情。

進一步觀察實價登錄，西屯區今年以來新增的8筆總價5000萬元以上新成屋交易，皆集中在「寶輝VILLAGE」，該案其他揭露交易也包含十多筆單價74～84萬元的成交紀錄，顯示高價買盤集中於特定社區，建商品牌、產品規劃與社區整體質感，仍是支撐高總價交易的重要因素。

「寶輝VILLAGE」採國際總體城區開發模式，規劃時即預留商業整合空間，目前已有部分品牌商家陸續進駐裝修，包括星巴克、國泰世華銀行、韓式料理品牌、好膳企業餐飲集團，以及日本時尚眼鏡品牌JINS等。中科核心第一圈因土地供給有限，新案釋出量不多，位於台灣大道、玉門路口的「磐鈺雲詠」，是區內少數成交單價觸及7字頭的預售案，總價約3900萬～4200萬元，至於中科第二圈的高價住宅聚落，則已延伸至七期與單元二。

實價登錄資料顯示，近一年台中總價5000萬元以上的新成屋住宅大樓交易，共有14筆出現在「聯聚瑞和大廈」、「寶輝SKY TOWER」、「寶輝CITY PARK」，以及單元二的「雙橡園2279」等社區，從交易分布來看，中科周邊高價住宅市場逐漸擴大，但目前成交仍以具品牌知名度的建案為主，品牌建商在高總價市場的吸引力仍相對突出。