每坪388萬買地、房價拚百萬！台中這3大商圈愈賣愈貴

隨著三大商圈土地取得成本持續墊高，未來新案開價與成交行情能否獲得買方接受，將是觀察台中高價住宅市場的重要指標。

台中土地市場高價交易持續出現，北屯崇德、西區草悟及西屯七期三大商圈，近年陸續有建商以高價取得土地，其中崇德商圈受大型商場與捷運建設帶動，草悟商圈土地整合價格攀高，七期則因可開發土地減少，建商轉向旅館等既有建物尋找推案機會，土地成本也牽動新案開價。

北屯崇德商圈近年大型建設陸續推進，漢神洲際購物廣場、北屯國民運動中心已啟用，後續還有太子置地廣場，以及日勝生規劃與文心崇德站共構的複合商場，區域商業機能持續擴大，捷運綠線文心崇德站未來也有與規劃中的捷運紅線交會的發展題材。

土地交易方面，國泰建設曾締造北屯四期土地交易紀錄，近期大毅建設傳出以每坪約260萬元收購海頓汽車旅館房地，市場推估，未來推案單價有機會挑戰每坪83萬元以上，顯示建商取得土地的成本已推升至一定水準。

國泰建設布局崇德商圈的新案「國泰文心崇德新案」，預計今年第四季推出，基地位於北平路、河北路口，距離崇德路、文心路兩條主要幹道僅一街之隔，步行可到捷運文心崇德站，周邊有北平、天津等生活商圈，並可連結崇德路沿線商業機能，後續開價與銷售表現將成為觀察區域新案價格的重要指標。

西區草悟商圈則受惠於科博館、國美館及文創市集等休閒設施，加上公益路餐飲商圈聚集，土地供給有限，近年建商積極整合基地，其中亞昕國際與璞真建設均曾在區內取得土地，璞真建設所屬勤美集團更花費多年整合土地，取得單價每坪255萬元的基地，創下台中西區土地交易高價紀錄，市場預期未來推案價格將挑戰每坪80萬元以上。

從新案成交行情來看，草悟商圈的「勤美之真」鄰近商圈主要生活區域，實價登錄最高成交單價達每坪85.39萬元，附近新成屋「勤美之森」則有含裝潢的交易單價站上每坪90萬元，顯示區內新案價格已逐步墊高，不同產品條件與交易內容仍是比較房價時需要留意的因素。

相較崇德與草悟商圈仍有土地整合及新案推出機會，七期可開發土地已相對稀少，建商開始將目光轉向旅館、幼兒園等既有建物及土地。台中市建築經營協會市場資訊主委、丰格不動產總經理白洪章指出，近年七期具指標性的土地交易之一，是寶輝建設購入歐風旅館基地，換算土地單價達每坪388.3萬元，創下七期土地交易紀錄。

白洪章表示，七期後續推案時程仍待觀察，但聯聚、寶輝等建商的預售案已陸續進入每坪百萬元的價格區間，反映高價土地成本與產品定位對新案價格的影響，隨著三大商圈土地取得成本持續墊高，未來新案開價與成交行情能否獲得買方接受，將是觀察台中高價住宅市場的重要指標。