陳先生傻眼！出資幫兒子蓋新房想節稅 卻慘遭追補稅加罰款

民眾若有父母出資替子女建屋、由他人出資卻以本人名義擔任起造人，或興建期間涉及變更起造人等情形，應留意契稅申報規定，確認是否符合課稅要件及申報期限，避免因誤認無須過戶就能免稅，反而增加額外稅負。(圖/資料照，永慶房屋提供)

父母出資替子女興建房屋，即使建造執照一開始就登記在子女名下，未曾辦理所有權移轉，也不代表可以免繳契稅。台南市財政稅務局提醒，若實質上涉及贈與取得房屋，仍須依法申報贈與契稅，並應於取得使用執照之日起60日內完成申報，以免遭加徵怠報金或處罰。

台南市財政稅務局表示，陳先生打算出資替兒子興建新房，並直接將兒子登記為建造執照起造人，原以為房屋從興建之初就在兒子名下，沒有辦理過戶，就不必繳納契稅，實際上卻忽略了贈與取得房屋的課稅規定。

該局指出，依《契稅條例》第12條第2項規定，建築物在建造完成前，因買賣、交換或贈與，以承受人為建造執照原始起造人，或中途變更起造人，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報繳納契稅。

換言之，契稅是否課徵，並非單純以有無辦理房屋所有權移轉登記為判斷依據，而是須視取得房屋的實質原因。即使父母出資興建，並從一開始就將子女登記為起造人，只要實質上屬於贈與取得房屋，仍應依法申報贈與契稅。

財稅局提醒，符合規定的案件，應自主管建築機關核發使用執照之日起60日內申報契稅。若逾期未申報，每逾3日將加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，且不得超過新台幣1萬5,000元。

此外，若有匿報或短報情形，經稽徵機關查獲或經人舉發查明屬實，除須補繳稅額外，還將處以應納稅額1倍至3倍的罰鍰。

財稅局呼籲，民眾若有父母出資替子女建屋、由他人出資卻以本人名義擔任起造人，或興建期間涉及變更起造人等情形，應留意契稅申報規定，確認是否符合課稅要件及申報期限，避免因誤認無須過戶就能免稅，反而增加額外稅負。