Huis kopen wordt ook in Spanje steeds lastiger

Een huis kopen wordt in Spanje steeds lastiger. De prijzen stijgen veel sneller dan de inkomens, waardoor een gemiddeld huishouden bijna 40 procent van het bruto-inkomen nodig heeft voor een woning. Ook op andere plekken in Europa lopen de huizenprijzen flink op.

In Spanje is wonen daardoor steeds minder betaalbaar geworden. De verhouding tussen huizenprijzen en inkomens is sinds 1980 sterk verslechterd, blijkt uit cijfers van de Spaanse centrale bank op basis van gegevens van de Organisatie voor Economische Samen­werking en Ont­wikkeling.

Tegelijkertijd blijven de huizenprijzen stijgen. Dat gebeurt inmiddels al 45 kwartalen op rij, blijkt uit cijfers van het Spaanse statistiekbureau INE. Een belangrijke oorzaak is dat er te weinig woningen worden gebouwd.

Spanje staat daarin niet alleen. In de hele Europese Unie zijn koopwoningen de afgelopen vijftien jaar veel duurder geworden. Tussen 2010 en het tweede kwartaal van 2025 stegen de prijzen gemiddeld met 60,5 procent. De huurprijzen gingen in dezelfde periode met 28,8 procent omhoog. Ook in Nederland is de betaalbaarheid van woningen al jaren een groot probleem, vooral voor starters.

De problemen zijn vooral groot in steden en regio's waar veel mensen wonen en werken. Daar groeit de vraag naar woningen sneller dan het aanbod.

Brussel wil woningbouw versnellen

De Europese Commissie ziet de woningcrisis daarom niet alleen als een probleem voor nationale overheden. Brussel presenteerde vorige week een voorstel voor een betaalbarewoningenwet. Daarmee wil de Commissie onder meer beter in kaart brengen waar de woningnood het grootst is en overheden helpen om gerichter maatregelen te nemen.

Volgens de Europese Commissie zijn tot 2035 meer dan zeven miljoen extra woningen nodig om aan de vraag te voldoen. Die komen boven op de ruim zeventien miljoen woningen die volgens bestaande plannen al nodig zijn of gepland staan.

Voor Spanje is de druk extra groot. De economie groeit relatief sterk en het land krijgt er veel inwoners bij, terwijl de bouw van nieuwe woningen de vraag niet kan bijhouden. Daardoor blijven de prijzen oplopen en wordt het voor starters steeds moeilijker om ertussen te komen.

Noémi volgt het economische nieuws. Ze schrijft over geldzaken en hoe internationale ontwikkelingen doorwerken in de portemonnee van Nederlanders. Tips of vragen? Mail naar noemi@nu.nl