Назван риск потерять квартиру из-за совершенной супругом сделки

Юрист Барыкин: Если квартира куплена в браке, при продаже нужно проверить согласие супруга

Верховный суд России указал на риск лишиться квартиры даже при зарегистрированных в ЕГРН праве собственности и ипотеке, если жилье выбыло из владения других собственников помимо их воли. Об этом «Газете.Ru» рассказал юрист Игорь Барыкин.

В рассмотренном деле супруг без согласия остальных собственников, включая несовершеннолетних детей, продал квартиру; покупатель передал ее банку в залог, перестал платить по кредиту, и финансовая организация потребовала продать объект с торгов. Три инстанции поддержали банк как добросовестного залогодержателя, но Верховный суд их решения отменил.

Ключевым оказался не вопрос осведомленности банка, а то, что квартира выбыла из владения сособственников помимо их воли — в таком случае добросовестность залогодержателя не позволяет обратить на нее взыскание. Для покупателей это означает, что одной выписки из ЕГРН недостаточно: если жилье приобреталось в браке, нужно установить семейное положение продавца на дату покупки и проверить нотариальное согласие второго супруга либо документы о личной собственности; при долевой собственности — выяснить состав владельцев и соблюдение преимущественного права покупки, а при наличии детских долей — разрешение органа опеки.

Также следует изучить основания предыдущих переходов права, аресты, ипотеку, судебные споры и зарегистрированных жильцов.

Ранее президент Российской Федерации Владимир Путин утвердил ряд новых инициатив по итогам заседания Совета при главе государства по реализации государственной демографической и семейной политики, состоявшегося 29 мая 2026 года.