北市人屋雙老加劇 銀髮宅醫療照護需求增加

台灣人口結構高齡化加劇，以內政部最新統計來看，全台8月總人口中，65歲以上約占20%。台北市除了是全台高齡人口最多的縣市，也是15至64歲人口占比最低的縣市。專家分析，如果台北市「人屋雙老」現象持續下去，未來住宅市場恐轉為以適合銀髮族的電梯大樓和華廈大樓為主；另外，醫療和照護資源需求也會跟著增加。

平日白天，台北市不少公園和運動場都能看到長輩聚在一起聊天、散步或運動。根據內政部統計，台北市大約每4位市民，就有1位是65歲以上長者。

台北市民表示，「雖然台北市是很方便啦，但是就是房價太高。如果真的年輕人要買房子的話，他的負擔很重。」

台北市民指出，「去看大安區之類就很多啊，就是退休的。台北如果年輕人的話，應該有能力的大概都會出國會比較多，那大部分在台北這邊看到的年輕人，應該都是北漂來的。」

根據內政部統計，15至64歲人口占比，台北市以63.56%為全台最低；65歲以上人口占比，台北市以24.76%為全台最高，其次包括嘉義縣、南投縣、基隆市和屏東縣。

中研院社會學研究所兼任研究員楊文山說明，「因為我們台北市，它的醫療水準是全國最高的地方。台北市老人受到比較好的醫療照顧，他的存活率很高，所以我們在台北市有比較多的老齡跟高齡人口。」

學者認為，隨著台北高齡人口增加，未來除了長者福利，居住安全和防災韌性也得同步加強，也可透過「青銀共居」，增加不同世代之間的支持。而台北不只高齡人口占比全台最高，平均屋齡也達39.62年，同樣居六都之冠。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，「如果都是屬於老齡人口，這樣子的銀髮族需求，確實就有可能會讓整體的住宅市場，可能是以電梯大樓或是華廈大樓這樣的銀髮宅為主。另外來講的話，也是對於整體區域的、對於醫療資源這樣的需求也會大增。」

專家表示，因北市的高房價，使得部分在北市工作、育兒的青壯年族群，可能考量經濟壓力和交通便利性，轉往新北或桃園等外縣市居住，未來北市「人屋雙老」現象恐怕持續加劇。