「天龍國」精品宅建案成趨勢 單價突破200萬、坪數卻不到30坪

〔記者徐義平／台北報導〕為避免觸及央行豪宅限貸令門檻，近幾年「天龍國」出現許多高單價卻小坪數的精品宅建案，甚至每坪單價直衝200萬元，與豪宅單價相差不遠，但單戶坪數卻不到30坪。

根據信義代銷彙整今年1至7月台北市12個行政區實價揭露最高單價新案，其中松山、大安、信義、中正以及中山等5處新案單價最高均突破每坪200萬元，若進一步觀察最高單價建案戶型，大安、信義以及中正等3處最高單價新案，坪數均不到30坪，甚至單戶最小僅20.68坪。

信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，近幾年台北市新案趨勢集中將建商品牌、地段以及高規格等因素濃縮在中、小坪數新案裡頭，且上述3處每坪單價突破200萬元的新案，總價均壓在7千萬元以內，甚至有的不到5千萬元。

總價7千萬成高價住宅分水嶺

她表示，總價7千萬元是台北市高價住宅的市場心理與資金分水嶺，是否跨過該門檻，將直接影響買方資金調度，而蛋黃區在單價難以往下修正的現實之下，採小坪數格局的「精品宅」成為建商推案趨勢，此舉則是把總價壓在豪宅限貸令門檻7千萬元內的解方。

目前大安、信義、中正等蛋黃區因大面積土地難尋，新案多為都更、危老或小型整合基地，因土地與營造成本推升單價，建商更常以中、小坪數規劃維持建案定位與總價承受範圍。