天龍國房價創高後摔一跤！新北第一環變搶手貨！專家揭背後外溢恐怖效應

台北市房價持續創高，對部分購屋族而言，購屋門檻愈來愈高，買盤可能轉向鄰近的新北市。(圖/資料照)

台北市成屋房價創高後出現回檔，新北市反而接棒走揚。根據最新公布的信義大台北房價指數，2026年9月台北市房價指數降至170.75，月跌1.29%，終止上漲走勢；新北市則升至206.47，月漲1.11%，年增4.83%，月增率、年增率雙雙超越台北市，雙北房價走勢出現分歧。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台北房價今年以來屢創新高，部分買盤可能因此被擠到新北市，尤其鄰近台北市的第一環行政區，更有機會受惠，不過，後續買氣是否足以支撐新北房價接棒上漲，以及漲勢能否進一步擴散至第二、第三環，仍有待觀察。

從最新數據來看，台北市9月房價指數為170.75，較8月的172.98下跌1.29%，但與去年同期的164.17相比，仍年增4.01%，顯示短期漲勢雖然暫歇，全年房價仍維持正成長。

相較之下，新北市9月房價指數升至206.47，較8月的204.20上漲1.11%，年增率也達4.83%，不僅月增、年增表現都優於台北市，也扭轉今年以來相對弱勢的走勢。

何世昌指出，台北市房價持續創高，對部分購屋族而言，購屋門檻愈來愈高，買盤可能轉向鄰近的新北市，特別是與台北市接壤、通勤往來較方便的第一環行政區，較有機會承接外溢需求。

不過，台北市房價拉回、新北市指數走揚，是否就代表買盤已經明確轉移，仍不能只看單月數據下定論。何世昌表示，接下來要持續觀察買盤與市場狀況的變化，確認新北市是否有機會接棒上漲，以及漲勢是否會從第一環進一步擴散至第二、第三環。

整體大台北房價則維持高檔盤整，9月指數為184.91，與8月的184.92幾乎持平；若與去年同期相比，年增率約4.43%。從數據來看，雙北房價短期走勢雖然分歧，但整體仍處於高檔，後續區域間的買盤移動與房價表現，將是觀察市場變化的重要指標。