錢終究要回來的！專家點出「終極置產密碼」：台灣人最愛還是它

房市並非政策放鬆後就會立即全面反轉，市場仍需要時間消化過去一段時間的庫存與價格調整。(圖/資料照)

房市今年歷經政策緊縮與交易量縮，市場氣氛一度偏冷，不過隨著央行9月17日調整房市信用管制，市場對後續走勢的關注度再度升高。近期房市也開始出現不同於前幾個月的變化，交易量逐月增加，看屋人潮尤其明顯。

民眾買房的想法百百種，但最終往往脫離不了幾個原因，有錢之後想換更好的生活、改善居住品質，或者提前替兒女留一間房。即使短期資金可能因股市、政策等因素轉向其他投資標的，房地產依舊是許多人資產配置中重要的一環。

寶麟廣告副總經理管清智表示，不動產仍是華人資產配置的重要選項，雖然短期可能因股市過熱、政策打壓及信心不足，導致資金淨流出，但從長期來看，房地產仍是華人資金重要的停泊處。

「工作賺到的錢，買房！股票賺到的錢，買房！甚至中樂透的錢，第一個想法依然是買房！」他指出，這樣的置產習慣相當根深蒂固，因此即使房市短期降溫，當市場條件出現變化，資金仍可能重新回到房地產。

今年房市在政策壓抑下明顯降溫，成交量與市場信心都受到影響，不過6月量價落底後，交易量已逐月增加，尤其看屋人潮已有感回升。

目前市場出現變化，主要可歸納為3項因素。首先是股市震盪後，部分資金重新尋找配置標的；其次是政策開始釋出善意，央行9月17日調整自然人第2戶房貸成數，市場對信用管制的預期有所改變；第三則是賣方開始出現較有感的價格與付款條件回饋，讓原本觀望的買方重新進場看屋。

他認為，房市並非政策放鬆後就會立即全面反轉，市場仍需要時間消化過去一段時間的庫存與價格調整，但從目前看屋人潮與交易量變化來看，市場氣氛確實已與前幾個月不同。

「房地產還是台灣人的最愛！錢，終究會回流房地產。」管清智表示，對於有購屋需求的民眾而言，接下來仍可觀察房市量價、貸款條件與賣方讓利幅度，隨著市場條件逐步變化，明年房市的感受可能會更加明顯，「風向變了。」